You need to upgrade your Flash Player
Новости


Приватизация недвижимости: какое жилье можно приватизировать
21.10.16 15:24

Приватизация — это процесс передачи государством имущества вместе с хозяйственными сооружениями в пользование гражданам Украины.

Портал Domik.ua выяснил, какое жилье могут приватизировать украинцы. Как сообщили в эксклюзивном комментарии Шевченковской районной государственной администрации в городе Киеве, приватизация реализует право украинцев на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье и мотивирует содержать и сохранять существующее жилье в нормальном состоянии.

Согласно 1-му пункту 7 статьи Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» украинцы, которые не хотят приватизировать жилье, имеют право арендовать его.

Приватизации подлежат следующие объекты:

1. Квартиры в многоэтажных домах.

2. Жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, блоки или секции).

3. Комнаты в квартирах, где проживают больше двух арендаторов.

После прохождения процедуры приватизации, приватизированный объект можно продавать, менять, передавать по наследству или в ипотеку и т.д.

Существует категория объектов, которые нельзя приватизировать . К таким, согласно 2-му пункту 2 статьи вышеупомянутого закона, относятся следующие объекты:

1. Квартира-музей.

2. Квартира (дом), жилое помещение в общежитии, если они находятся:

  • на территории закрытого военного поселения, предприятия и учреждения;
  • организации, заповедника, национального парка;
  • ботанического сада, дендрологического, зоологического, регионального ландшафтного парка;
  • парки-памятки садово-паркового искусства, историко-культурного заповедника или музея.

3. Квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, которые находятся в аварийном состоянии, где невозможно безопасно жить.

4. Служебные квартиры и дома.

5. Жилые помещения в общежитиях, которые находятся в зоне отселения, загрязненной в результате аварии на ЧАЭС.

Согласно 1 статье Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» приватизации также не подлежат жилые помещения в общежитиях, которые находятся в частной собственности (сюда не входят общежития, которые включены в статутный капитал обществ, созданных в процессе приватизации или корпоратизации).

Источник: domik.ua

 
Эксперт: сбережения люди пытаются хранить в квадратных метрах
13.04.16 10:22

Из-за недоверия к банковской системе люди пытаются заключить даже небольшие сбережения в недвижимость. Такое мнение высказал эксперт по недвижимости Денис Седаков.

7073a93ff612c6e2ecf74be246c9e24d0df9c788

“Люди не готовы рисковать, вкладывая все свои сбережения в банки, поэтому имея даже сравнительно скромную сумму в 10 тыс. долларов, пытаются сохранять ее в квадратах”, – считает он.

По мнению эксперта, все первичный рынок в столице перешел на гривну, и, пережив несколько пиков падения отечественной валюты, выработал общие правила.

“Цены корректируются только при скачке курса более чем на 10%”, – отметил Д.Седаков.

По его наблюдениям, за последние два года увеличилось количество инвестиционных сделок, причем в них одинаково активно участвуют и киевляне, и жители регионов.

“Интересно, что 80 % тех, кто покупает квартиры для детей, делают это для дочерей”, – отметил эксперт.

Источник: unn.com.ua

 
Регистрация недвижимости по-новому
09.04.16 18:21

С начала года вступили в силу изменения в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Нововведения направлены на то, чтобы гражданам и юридическим лицам стало проще узаконить свое право на квартиру, дом или другую недвижимость.

10336.jpg

Бумажное свидетельство о праве собственности на недвижимость выдаваться на руки не будет, а оформить его можно только в электронном виде.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость или провести другие процедуры с ней, нужно посетить только нотариуса или государственного регистратора.

Регистраторов стало больше.

Отныне значительно расширен перечень субъектов, которые наделены полномочиями проводить государственную регистрацию прав. Законом предусмотрено, что право регистрировать недвижимость имеют нотариусы (как государственные, так и частные), органы государственной власти через центры предоставления административных услуг и городские, поселковые и сельские советы. С расширением круга субъектов регистрации, растет и количество лиц, которые имеют прямой доступ к реестру с правом вносить туда данные.

«То, что увеличилось количество лиц, которые имеют право регистрировать имущество, никоим образом не повлияет на правильность и прозрачность выполнения этой работы, – рассказывает нотариус, доктор философии в области права Ольга Белова. – У каждого, кто имеет доступ к реестру, есть ключ-пароль. Мы его нигде не записываем, а знаем наизусть. Поэтому я не думаю, что кто-то может им воспользоваться в корыстных целях. Тем более, каждый ключ-пароль прикреплен и предоставляется конкретному человеку, поэтому выяснить, кто именно заходил в реестр в тот или иной промежуток времени, не составит труда».

Большим плюсом является то, что государственная регистрация права собственности проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества. Права можно регистрировать в любой госрегистратора в пределах области, а у нотариуса – в пределах всей Украины.

Регистрировать или нет?

Сегодня у многих возникает вопрос: необходимо ли вносить в реестр данные о праве собственности, которое было оформлено, но не внесены в реестр? И в этом вопросе юристы единодушны – не обязательно, но желательно.

«Все данные о недвижимости, которая была оформлена до 2002 года, сохраняются только в книгах БТИ в архивах КП« Бюро технической инвентаризации» в бумажном виде. Единый государственный реестр в Министерстве юстиции работает с 1 января 2013 года, – говорит Ольга Белова. – То есть, если документы на недвижимое имущество были оформлены до 2013 года, то данных о регистрации имущества в государственном реестре нет. Регистрации права собственности этих людей в электронных реестрах мы не видим. Существуют риски, мошенники могут воспользоваться этим и втайне от владельца перепродать и переоформить на себя чужое имущество. А, зарегистрировав его в едином государственном реестре, они станут единственными владельцами. И владельцам недвижимости, которые не собираются ее продавать, дарить, завещать, вносить сейчас данные в реестр не обязательно, все бумажные документы на право собственности настоящие».

«Государственная регистрация важна еще и потому, что право собственности на недвижимость возникает именно в момент регистрации, – продолжает специалист. – Если вы в этой базе, есть 100% гарантию, что вашу недвижимость никто не заберет. Если вас «не видно» в реестре, кто может этим воспользоваться».

Проверить информацию из Госреестра можно самостоятельно в удобное для вас время. Для этого достаточно зарегистрироваться на сайте, используя свои личные данные идентификационный код или номер паспорта.

Мифы о дороговизне.

Для многих людей непонятной остается разница в суммах, которые необходимо заплатить за регистрацию права собственности.

«Согласно положениям Закона, если клиенты обращаются к нотариусу заранее, документы на проверку подают за 3-5 дней до момента регистрации, это стоит всего 140 грн. плюс 35 грн. за квитанцию, всего в 200 грн., – рассказывает нотариус. – Если же человек нуждается первичной регистрации буквально в тот же день, это стоит 5 минимальных зарплат – 6890 грн. Такой размер административного сбора установило Министерство юстиции, чтобы убрать коругицийну составляющую. К тому же, если вы обращаетесь к частному нотариусу, необходимо будет оплатить его услуги».

Итак, регистрировать право собственности в реестре или нет – выбор за вами. Рано или поздно это все же придется сделать. Но чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, стоит уже сейчас подумать о такой регистрации, пока преступники еще не наладили схемы совершения преступлений в этой сфере.

Источник: gorod.cn.ua

 
Чи потрібно вносити свою нерухомість в державний реєстр, якщо даних про неї там немає
02.04.16 16:48

Раніше реєстрацією прав на нерухомість займалося БТІ, потім ці повноваження були передані Укрдержреєстру.

10116.jpg

Але закон не передбачав автоматичного перенесення всієї інформації з попередніх реєстрів в новий і відповідно ніхто не потрудився наповнити новий реєстр даними про «старих» операціях з нерухомістю.Тому зараз власникам нерухомості варто перевірити дані, які містяться в Держреєстрі прав, а в разі їх відсутності – подбати про перенесення інформації з попередніх реєстрів до Державного реєстру прав на нерухомість.У жовтні 2015 році дані з цього реєстру для всіх стали відкритими і у багатьох громадян постало питання, чи потрібно вносити своє майно, даних про якого немає в цьому реєстрі, в цю електронну базу, чи дійсні тепер видані раніше свідоцтва на право власностічи ні, а головне як в нових умовах не стати жертвою шахраїв.

Перше і найголовніше – старі свідоцтва, які підтверджують право власності на нерухомість залишаються повністю правомочними і при відсутності даних про вашу власності в Державному реєстрі повністю підтверджують його. Зберігайте їх як зіницю ока.Друге – не дивлячись на прогресивність рішення ідея внесення нерухомості до реєстру ще не повністю доопрацьована. Так, наприклад, в електронну базу внесено лише близько 6-8% всієї приватної нерухомості, що робить її на даний момент не таким вже ефективним інструментом.В даний реєстр вносяться всі операції з нерухомістю, в частині змін прав власності, починаючи тільки з 2013 року. Всі операції вчинені раніше в базі відсутні і можуть вноситися власниками нерухомості за бажанням.

Що являє собою реєстр

Реєстр – це електронна база, доступна всім користувачам Інтернет, які зареєструються на спеціальному порталі під назвою Кабінет електронних сервісів.Пройшовши спеціальну авторизацію (за допомогою внесення паспортних даних та ідентифікаційного коду) ви будете мати можливість подивитися, який нерухомістю володіє те чи інша фізична особа, внісши його точні прізвище ім’я та по батькові.Також можна здійснювати пошук за адресою нерухомості. При цьому суб’єкт даного пошуку при бажанні зможе побачити, хто і коли цікавився інформацією про його майно.Доступ до інформації з реєстру платний: отримати інформацію через інтернет коштує 17 гривень + 3 гривні комісія.

Чому потрібно вносити

Внесення своєї нерухомості в Державний реєстр мінімізує можливі махінації з нею.У разі відсутності інформації в реєстрі, шахраї можуть скористатися цією ситуацією і внести до реєстру «липові» дані про власника на підставі підроблених правовстановлюючих документів і далі з цими документами прийти до нотаріуса для вчинення правочину знерухомістю. Нотаріус, не підозрюючи про те, що перед ним шахраї з підробленими документами, звіряє їх дані з даними в реєстрі, бачить в реєстрі вашу квартиру і її «законних» власників і реєструє угоду.Далі нерухомість може бути перепродана по кілька разів, щоб «замести» сліди. В цьому випадку довести що-небудь буде вкрай складно. Ситуація ускладнюється і тим, що з 1 січня 2016 року в Україні введено екстериторіальний принцип при укладенні угод з нерухомістю.Тобто оформити угоду з київською квартирою тепер може будь-який нотаріус на території України, наприклад в Одесі чи Дніпропетровську.

Єдиний вихід уникнути подібних махінацій – в самий найближчий час внести свою нерухомість в Державний реєстр, використовуючи документи на право власності, звернувшись до нотаріуса або в Центр адміністративних послуг за місцем проживання.Після внесення вашої нерухомості в реєстр ви зможете особисто перевіряти, хто і коли цікавився вашим майном, направивши відповідний запит до Мін’юсту.

Ложка дьогтю

Звичайно, в цій ситуації не обійшлося без неприємної сторони питання.Дана база повністю відкрита для фіскальних служб, що дозволяє їм висилати повідомлення про сплату податку на нерухомість. Повідомлення на оплату податку висилаються до 01 липня. Термін для оплати: 60 календарних днів з дати отримання повідомлення від податкової.

Нагадаємо, що з 1 січня 2016 року податок буде стягуватися з такої нерухомості:

– Квартира / квартири загальною площею понад 60 м2

– Будинок / будинки загальною площею понад 120 м2

– Різнотипні об’єкти (будинок, квартира) площею понад 180 м2.

Звернемо увагу, що дані цифри враховують одноосібні об’єкти володіння.Тобто якщо у вас одна квартира площею 120 м2, але в документах на права власності вказано два власника, наприклад чоловік і дружина, така квартира не буде обкладатися податком ні для одного з власників.Ставка річного податку не повинна перевищувати 3% від суми мінімальної заробітної плати за 1 м2.Таким чином, за 2016 рік за кожен зайвий метр доведеться заплатити 41, 34 гривень в рік, а за 2015 рік не більше 24,36 гривень Додатковим податком в 25 000 гривень на рік обкладаються будинки площею понад 500 м2.Ставки податку в різних областях і містах України можуть відрізнятися, так як встановлюються місцевою владою.

Зваживши всі «за» і «проти» можна зробити висновок, що середньостатистичному українцеві більш розумно буде внести свою нерухомість до реєстру і платити встановлену ставку податку (в разі необхідності), ніж ризикувати стати об’єктом шахрайства і втратити своюнерухомість зовсім.

Джерело: superdom.ua

 
Угод на ринку столичної вторинки стало менше на третину – експерт
02.04.16 16:45

Загальна кількість укладених договорів по відчуженню прав власності на вторинне житло в Києві за підсумками 2015 року скоротилося на 30% в порівнянні з 2014 роком і склало близько 250 тисяч угод.

10079.jpg

Про це повідомив глава комітету зі статистики та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас.

“У 2015 році кількість угод з відчуження нерухомості, за нашими підрахунками, становить приблизно 250 тисяч штук.Це стосується тільки вторинного ринку “, – сказав Бразас, зазначивши, що за підсумками 2014 року цей показник склав близько 800 тисяч договорів.

Як уточнив експерт, договір відчуження включає в себе угоди купівлі-продажу, дарування та інші.”Реальна кількість угод купівлі-продажу на ринку” первинки “і” вторинки “становить близько 10-15 тисяч в рік. Близько 80-90% угод на ринку нерухомості столиці припадає на недороге житло.Для вторинного ринку ціна на нього становить 800-900 доларів за квадратний метр, а для “первинки” – 1,1-1,2 тисячі доларів за квадратний метр “, – зазначив експерт.

При цьому, за словами президента АФНУ Сергія Злидня, основна маса покупців купують нерухомість на власні кошти. “Іпотека мінімальна. Розмір позики не перевищує 20 тисяч доларів. Середня ставка по іпотеці становить 20-25% річних у гривні.Такі відсотки – грабіж “, – вважає президент АСНУ.

Джерело: economics.unian.net

 
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 5 из 38

Эксклюзивные предложения

В продаже 2 дома каждый по 100м2 в одном дворе на одном участке. Каждый дом имеет 2 этажа. Постро...
75000.00 USD
Подробнее...
Продаем дачу в Соколовском массиве. Ориентировочный метраж 36м2, 1 комната, сделан ремонт, евроокна,...
8500.00 USD
Подробнее...
Продам 2 комнатную VIP квартиру, р-н Гидропарка, ул. Чудновская, 60м2, 2 этаж кирпичного 9 этажного,...
44500.00 USD
Подробнее...
Квартира под бизнес, офис, на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного дома, 43м2, с офисным евроремонтом и...
32000.00 USD
Подробнее...
Новый капитальный дом 162м2, со 100% готовностью. Пеноблок, утеплитель, кирпич. Крыша-металлочер...
74000.00 USD
Подробнее...
В продаже обустроенный ЖИЛОЙ дом 290м2 по ул. Коростенской, в районе Аєропорта. В доме 4 спальни,...
79000.00 USD
Подробнее...
В продаже 4-х комнатная квартира 81м2, на панорамном 9-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Все...
29000.00 USD
Подробнее...
Дом 340 кв м, кирпич, утеплитель, сайдинг, бетонные перекрытия. Два идентичных автономных этажа. Под...
80000.00 USD
Подробнее...
В продаже 2-х комнатная квартира в новострое на 5-м этаже 10-ти этажного кирпичного дома. Метраж 81м...
42000.00 USD
Подробнее...
3/5 кирпич, 2 раздельные, 44/6, санузел совмещенный, балкон застеклен, счетчики, колонка, большая кл...
25500.00 USD
Подробнее...
3/5 кирпич, 62/6, автономное отопление, ремонт, частично мебель, евроокна, окна во двор, угловая, ба...
45000.00 USD
Подробнее...
ТАКОГО ЕЩЕ НЕ БЫЛО! Специальное предложение для тех, кто хочет купить САМЫЙ лучший дом и жить досто...
330000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Продаем полдома (таунхаус) 120м2, в живописном месте города, в районе ул. Антоновича. В половине до...
Старая цена: USD
Новая цена:
39900 USD
Подробнее...
Участок 10 соток, 40×25 м, ровный и сухой, электричество и газ в 5 м. от участка. Рядом дома....
Старая цена: 7000 USD
Новая цена:
4700 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в историческом Центре г.Житомир, ул.Киевская, 2/5к., 52/32/9, \"Сталинка\", ком...
Старая цена: 36000 USD
Новая цена:
31999 USD
Подробнее...
Дом, незавершенное строительство, 2 этажа, кирпич. 10 соток приватизированной земли. Газ и свет ря...
Старая цена: USD
Новая цена:
13500 USD
Подробнее...
Дом 120 кв м, по плану 4 комнаты, 2 санузла, гостиная, бойлерная. Газоблок \"Аэрок\" 0,40, пенопла...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Барашевка. Дом 50 кв.м., 2 комнаты, газопечное отопление, евро окна, веранда, 2 сарая, колодец, 19 с...
Старая цена: 12000 USD
Новая цена:
10500 USD
Подробнее...
В продаже 2-х комнатнеая квартира по ул. Победы. На 9-м этаже кирпичного дома, не угловая, есть тех....
Старая цена: USD
Новая цена:
30500 USD
Подробнее...
Новый, компактный дом в 1 этаж, 140м2 общей площадью, ул. Вильский Шлях (Максютова), строился для се...
Старая цена: 180000 USD
Новая цена:
160000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук