You need to upgrade your Flash Player
Чи вимагається сплата збору на обов’язкове державне пенсійне страхування при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва?
14.03.17 23:21

Відповідно до пункту 6 глави 7 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій документи, що підтверджують сплату в передбачених законом випадках, податку з доходів громадян та інших обов’язкових платежів, повертаються з відповідною відміткою про вчинену нотаріальну дію особам, які здійснили таку оплату або уповноваженим представникам цих осіб. Копія (фотокопія) платіжного документа долучається до примірника документа, що залишається у справах нотаріуса.

Згідно з пунктом 9 статті 1 Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення групи 3 основних засобів та інших необоротних активів згідно з Податковим кодексом України.

Відповідно до пункту 8 статті 2 та пункту 10 статті 4 Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» об’єктом оподаткування для вищезазначених платників збору встановлюється ставка збору в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна.

Поняття об’єкта незавершеного будівництва законодавчо не закріплено, однак в пункті 48 Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених наказом Мінфіну від 30 вересня 2003 року № 561, визначено, що витрати на будівництво (виготовлення), придбання та поліпшення об’єктів основних засобів з початку і до закінчення зазначених робіт та введення об’єктів в експлуатацію визнаються незавершеними капітальними інвестиціями (незавершеним будівництвом).

Незавершені капітальні інвестиції не входять до складу основних засобів. Про це прямо сказано в підпункті 14.1.138 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.

Відповідно до положень статті 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Абзацом першим підпункту 4.1 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій визначено, що договір відчуження об'єкта незавершеного будівництва може бути укладено за умови, що право власності на нього зареєстровано. Порядок державної реєстрації та перелік документів, необхідних для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва визначаються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІУ та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553).

Перелік документів, що подаються нотаріусу при посвідченні договору про відчуження об'єкта незавершеного будівництва нотаріусу, визначено в підпункті 4.2 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій:

  • документ, на підставі якого проводиться будівництво (дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт, будівельний паспорт тощо);
  • документ, що підтверджує право на земельну ділянку.

Отже, збір на обов’язкове державне пенсійне страхування при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва сплаті не підлягає через відсутність об’єкта основних засобів 3 групи (інших необоротних активів) згідно з Податковим кодексом України, відповідно до якого має сплачуватися цей платіж (пункт 9 статті 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування»).

Віра Бондаренко,
Марія Божок,
відділ методичного забезпечення 
та інформаційно-аналітичної роботи 
Нотаріальної палати України

 

Эксклюзивные предложения

Продаю 3-х комнатную квартиру в самом центре, на Соборной площади! Квартира 75м2, расположена на сре...
79500.00 USD
Подробнее...
Продається VIP квартира 70м2 в НОВОМУ БУДИНКУ, р-н Промавтоматики. Розташована на 9-му поверсі, 12-т...
73000.00 USD
Подробнее...
1-но комнатная квартира по Проспекту Независимости. Быть независимым в СВОЕЙ квартире! Продаем 1...
19500.00 USD
Подробнее...
3-х комнатная квартира в \"Премьер холле\" 103м2, на среднем 3-м этаже 10-ти этажного кирпичного дом...
102000.00 USD
Подробнее...
Продаю новий заміський житловий комплекс 150м2+80м2 в экологічно-чистій зоні, з гарною природою. Від...
90000.00 USD
Подробнее...
Продаётся 3-х комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ по себестоимости!!!!! Цена включает вложенные средств...
63000.00 USD
Подробнее...
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ для тех, кто хочет купить САМЫЙ лучший дом и жить достойно! В продаже Дом-р...
330000.00 USD
Подробнее...
В продаже 2 дома каждый по 100м2 в одном дворе на одном участке. Каждый дом имеет 2 этажа. Постро...
75000.00 USD
Подробнее...
В продаже 3х комнатная квартира комфорт-класса в ЖК Премьер Холл по ул. Победы в г. Житомире. 7 –й...
62500.00 USD
Подробнее...
Продається VIP квартира 130м2 в центрі Житомира, вул.В.Бердичівська. Розташована на 9-му панорамном...
110000.00 USD
Подробнее...
Продается 3 комнатная квартира улучшенной планировки на Богунии. Расположена на 4 этаже, 9 этажного,...
33999.00 USD
Подробнее...
В продаже 4-х комнатная квартира 81м2, на панорамном 9-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Все...
29000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Барашевский массив. Дача 70 кв.м, 2 этажа, без ремонта, печное отопление, свет в доме, 10 соток прив...
Старая цена: USD
Новая цена:
6000 USD
Подробнее...
Участок 10 соток, 40×25 м, ровный и сухой, электричество и газ в 5 м. от участка. Рядом дома....
Старая цена: 7000 USD
Новая цена:
4700 USD
Подробнее...
Барашевка. Дом 45 кв.м, 3 комнаты, 2 входа, печное отопление, 14 соток приват. земли....
Старая цена: USD
Новая цена:
9500 USD
Подробнее...
Продается 2-х комнатная квартира рядом с ТРЦ Глобал, по ул. Восточной. На 5-м этаже 5-ти этажного...
Старая цена: USD
Новая цена:
23500 USD
Подробнее...
В продаже просторная 2-х комнатная квартира 92м2, в НОВОМ доме по ул. Победы. Находится на 6-м эта...
Старая цена: 90000 USD
Новая цена:
65000 USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача кирпичная, 2 комнаты, печное отопление, колодец, сарай, 5 соток приватизиро...
Старая цена: USD
Новая цена:
8500 USD
Подробнее...
В продаже жилой дом в районе Гормолзавода. Дом 2 этажа, 240м2. Материал постройки - пенобетон, ...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Просторный дом 297 кв м с современной планировкой . Кирпич, облицовочный кирпич, железобетонные межэ...
Старая цена: USD
Новая цена:
170000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук