You need to upgrade your Flash Player
«Як з квартири зробити магазин? З житлового фонду в нежитлове приміщення!»
14.03.17 23:23

Часто у людей, що мріють і бажають займатися підприємницькою діяльністю виникає питання: де розмістити власний бізнес? І перша ідея, яка до них приходить – це купити квартиру на першому поверсі багатоповерхневого будинку для цього.

Але українське законодавство забороняє використовувати таку квартиру під офіс або підприємство. Тому для такої діяльності і для таких цілей необхідно пройти процедуру, яка називається “переведення квартири з житлового фонду в нежитловий (нежитлове приміщення)”.

Питання переведення житлового приміщення в нежитлове частково врегульоване Житловим кодексом України (далі- ЖКУ) – ст. 7 і ст. 8, проте, в силу архаїчності цього нормативного акту він не регулює зміну правового статусу тих приміщень житлового фонду, які знаходяться в приватній власності, виходячи з відсутності за радянських часів, коли приймався ЖКУ, такої форми власності.

Пользуйтесь консультацией: Как украдут твою компанию и как этого не допустить: 10 фактов, о которых должен знать каждый директор

Згадані статті регламентують перевод приміщень з житлового фонду в нежитловий тільки за умови, коли приміщення знаходяться в будинках державної і комунальної власності, проте вони застосовуються аналогічно і до приватних приміщень, зважаючи на відсутність інших спеціальних нормативних приписів.

Принципову можливість законного переведення житла приватної форми власності в нежитлову форму, підтверджують також листи Держкомпідприємництва від 06.03.2002 року № 2-222/1301 і від 28.01.2005 № 561, Мінжилкоммунгоспа від 01.04.2006 року і від 12.05.2008 року № 8/7-336, а також судовою практикою. Таким чином, застосовуючи згадану аналогію, можна дійти висновку, що підставами для переведення будь-якого житла в приміщення нежитлової форми, виходячи з норм ЖКУ, є:

  1. непридатність житла для проживання;
  2. переведення придатних для проживання приміщень житлового фонду в нежитловий фонд як виняток (яке фактично застосовується як правило).

І в тому, і в іншому випадку, для зміни статусу приміщення, має бути прийняте відповідне рішення про переведення приміщення житлового фонду в нежитловий. Рішення приймається виконкомом обласної або районної ради. Тобто Радою міністрів АРК, виконкомом обласної ради, КМДА (що виконує функції виконкому м.Киева), виконкомом м. Севастополя.

Пользуйтесь консультацией: Бизнес эмиграция из Украины на примере 9 стран: виза, вид на жительство, расходы

Детальний порядок визнання приміщень непридатними для проживання і переведення їх в нежитловий фонд, передбачений постановою Радміну УРСР № 189 від 26.04.84г. Вона припускає довгу процедуру, яка передбачає ретельне обстеження житла, ухвалення рішення виконкомом сільської, селищної, міської ради, яке потім фактично затверджується виконкомом обласної або районної ради.

Процедура переведення займає певний час, але дозволяє підвищити вартість такого приміщення в декілька разів!

Тут слід зазначити, що незважаючи на складність процедури, вона прописана досить детально і перелік конкретних дій має вичерпний характер, який не передбачає необхідності подолання такого каменю спотикання як згоду сусідів.

Проте, на практиці, вимоги узгодження зміни статусу приміщень з усіма сусідами можуть бути встановлені місцевими нормативами, невиконання яких виключає можливість отримання дозволу на переведення житла в нежитловий фонд.

Наприклад, в місті Харкові, діє рішення виконкому Харківської міськради від 04.06.2003 року № 572, яке, серед іншого, вимагає отримання згоди всіх власників житлового багатоквартирного будинку на розміщення в ньому об’єкту непромислової сфери.

І хоча в принципі, вочевидь, що отримання згоди від сусідів є обтяжливим і непотрібним заходом, що до того ж порушує право власника розпоряджатися своїм приміщенням, отримати дозвіл виконкому на переведення квартири з житлового фонду в нежитловий фонд (нежитлове приміщення) без згоди сусідів, якщо це передбачено місцевими правилами, практично неможливо.

Вспомните новость: Закрытие бизнеса: почему опасно уходить, "не прощаясь"

Не допоможе тут навіть суд, оскільки судами усіх інстанцій неодноразово вже була висловлена позиція, що якщо які-небудь дії осіб є їх правом, а не обов’язком, то вони не можуть бути змушені до їх здійснення, оскільки вони для них не є обов’язковими. Згода якраз і є тим, що сусід має право дати або не дати. До речі, те ж саме стосується і оскарження відмов виконкомів в наданні дозволу, особливо якщо йдеться про переведення до нежитлового фонду придатного для проживання приміщення. Адже в цьому випадку надання згоди виконкому також є правом, а не обов’язком.

Часто з ситуації, що склалася, виходять шляхом проведення реконструкції квартири, в результаті якої вона міняє свій статус фактично, тобто, залишаючись житлом, на ділі використовується не за призначенням, тобто сама по собі реконструкція квартири під офіс не є юридичною основою для визнання її нежилою, з чого виходить, що це приміщення буде “поза законом”, тобто продати – подарувати його буде проблематично, крім того, необхідно постійно тримати наготові гроші для оплати штрафів, які на даний момент, на щастя, не такі великі.

На практиці частіше за все згода на переведення квартири з усіма сусідами може бути встановлена місцевими нормативами!

Таким чином, якщо переведення житла в нежитловий фонд все ж потрібний, єдиний варіант законного вирішення питання – це узгодження переведення з усіма сусідами.

Автор: Юрій Усманов

Джерело: Правова консультація

 
 

Специальные предложения

ДОБРОТНЫЙ ДОМ в ЦЕНТРЕ 250м2, 2 этажа, 5 комнат, 2 с/у, оснащен центральной канализацией и водопроводом, 2 вида отопления, газовое и на дровах, гостевой отдельный домик 190м2 с гаражом и сауной, подвальные помещения, 15 соток земли...
350000.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Центр, ул.Б.Бердичевская, 5/6к., 71/43/13, автономное отопление, делался капитальный ремонт, все поменяно,счётчики,с/у совместный, мпо, б/з. Двор закрывается автоматическими воротами,под охраной,есть парковочные места.56600у.е.Торг
56600.00 USD
Подробнее...
2 комнатная VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЦЕНТР, ул. Л. Украинки, 3/10, 78/36/15, автономное отопление, евроремонт, кухня-студия, вся мебель и техника остаются, огромная терасса 20м2, мпо, кафель, ламинат, столярка, сантехника 42000у.е.
42000.00 USD
Подробнее...
Аренда помещения 92м2, с отддельным входом, кабинеты для персонала, склад. 2 сан узла. Для ремонта бытовой техники, кол центра, Офис. Салон красы..
270.00 USD
Подробнее...
Дом новострой 150 м2, ремонт. Под ключ!Отличная транспортная развязка, все коммуникации, каменный забор, ландшафтный дизайн! ТОРГ!
90000.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЖК «Капучино», ул.Покровкая (Щорсв), 6/12к.,92м2, автономное отопление, тёплые полы, сделана стяжка, на стенах машинная чистовая штукатурка. (есть купленная плитка на балконы, кухню и сан. узлы.) 49 999у.е.Торг!
49999.00 USD
Подробнее...
Дом в Элитном районе, 2018 года постройки 95% готовности. 1-но этажый, бл/ут/к.к.,170/80/20. Дом строился для себя с качественных материалов, есть дизайнерский проект.
200000.00 USD
Подробнее...
Добротный дом 2003г.,Центр, ул.Гоголевская,200/100/14, 2 этажа, к/ут./обл.к.,строился для себя с качественных материалов,6 комнат, все центральные коммуникации,2 контурный котел,ремонт,деревянные полы,кафель,столярка,гараж,каменный забор 5 соток земли.
230000.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30500у.е.ТОРГ!
30500.00 USD
Подробнее...
Участок 10 соток под застройку, газ, свет возле участка, сухой, ровный. Срочная продажа. Торг.
8500.00 USD
Подробнее...
Аренда магазина, 73,1м2, ремонт, пожарная и охранная сигнализация, большая площадка перед магазином. центральное отопление. Большой пешеходный трафик.
380.00 USD
Подробнее...
VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ул.Вильский шлях (Максютова) 7/12к.,84/40/24,дорогой ремонт, делался для себя, автономное отопление,можно как кухня-студия и 2 спальни,все качественное и дорогое, теплые полы, не угловая, отдельный тамбур на квартиру 59999у.e.
59999.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Новогуйвинск. Дача кирпичная. 2 комнаты. печное отопление, колодец. теплица, 6 соток приват. земли. Рядом с калиткой газ, живут соседи круглый год.
Старая цена: USD
Новая цена:
7800 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Тихий Центр, Трояновская ул., 1 этаж, 65м2, новая постройка, автономное отопление, отдельный вход, новые трубы, проводка, теплые полы, кафель, ламинат, стены под покраску, мпо, свой дворик, гараж 31000у.е.Торг!
Старая цена: 35000 USD
Новая цена:
31000 USD
Подробнее...
Пряжево. Дача 40 кв.м, 2 комнаты, газ в доме, новый сарай, выгребная яма, колодец, фундамент для достройки, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
9000 USD
Подробнее...
1/9к 78/50/9 , «чешка», комнаты и с/у раздельные, лоджия с погребом застеклена, МПО, ламинат, в коридоре линолеум. Бойлер. Развитая инфраструктура.
Старая цена: 350000 USD
Новая цена:
32000 USD
Подробнее...
Дом 360/200/16. Пеноблок, минвата, гибкая кровля, ж/б перекрытия. Электрика, вода (колодец), газ, канализация. 3 этажа, подвал, гараж. Отдельный подвал-площадка, 8 комнат, кухня, 3 с/у, 3 лоджии. Участок 13 сот. Берег озера. Цена СНИЖЕНА
Старая цена: 100000 USD
Новая цена:
95000 USD
Подробнее...
Дом незавершенное строительство, 2 эт, 109 кв м, газобетон, перекрытие-дерев. балки. Участок 10 сот., высокий, ровный, сухой. Электрика 380 Хороший подъезд. Район новостроев. ЦЕНА СНИЖЕНА!
Старая цена: 18000 USD
Новая цена:
15000 USD
Подробнее...
VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ул.Вильский шлях (Максютова) 7/12к.,84/40/24,дорогой ремонт, делался для себя, автономное отопление,можно как кухня-студия и 2 спальни,все качественное и дорогое, теплые полы, не угловая, отдельный тамбур на квартиру 59999у.e.
Старая цена: 75000 USD
Новая цена:
59999 USD
Подробнее...
2/9к.,63/34/10, евроремонт, автономка, кухня-студия, мебель, техника, камин,2 кондиционера, мпо, новая столярка, бронидвери, кафель,ламинат,теплые полы, с/у совместный, б/л/з, окна водвор, рядом Гидропарк. 45500у.е.Торг
Старая цена: 50000 USD
Новая цена:
45500 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук