You need to upgrade your Flash Player
«Як з квартири зробити магазин? З житлового фонду в нежитлове приміщення!»
14.03.17 23:23

Часто у людей, що мріють і бажають займатися підприємницькою діяльністю виникає питання: де розмістити власний бізнес? І перша ідея, яка до них приходить – це купити квартиру на першому поверсі багатоповерхневого будинку для цього.

Але українське законодавство забороняє використовувати таку квартиру під офіс або підприємство. Тому для такої діяльності і для таких цілей необхідно пройти процедуру, яка називається “переведення квартири з житлового фонду в нежитловий (нежитлове приміщення)”.

Питання переведення житлового приміщення в нежитлове частково врегульоване Житловим кодексом України (далі- ЖКУ) – ст. 7 і ст. 8, проте, в силу архаїчності цього нормативного акту він не регулює зміну правового статусу тих приміщень житлового фонду, які знаходяться в приватній власності, виходячи з відсутності за радянських часів, коли приймався ЖКУ, такої форми власності.

Пользуйтесь консультацией: Как украдут твою компанию и как этого не допустить: 10 фактов, о которых должен знать каждый директор

Згадані статті регламентують перевод приміщень з житлового фонду в нежитловий тільки за умови, коли приміщення знаходяться в будинках державної і комунальної власності, проте вони застосовуються аналогічно і до приватних приміщень, зважаючи на відсутність інших спеціальних нормативних приписів.

Принципову можливість законного переведення житла приватної форми власності в нежитлову форму, підтверджують також листи Держкомпідприємництва від 06.03.2002 року № 2-222/1301 і від 28.01.2005 № 561, Мінжилкоммунгоспа від 01.04.2006 року і від 12.05.2008 року № 8/7-336, а також судовою практикою. Таким чином, застосовуючи згадану аналогію, можна дійти висновку, що підставами для переведення будь-якого житла в приміщення нежитлової форми, виходячи з норм ЖКУ, є:

  1. непридатність житла для проживання;
  2. переведення придатних для проживання приміщень житлового фонду в нежитловий фонд як виняток (яке фактично застосовується як правило).

І в тому, і в іншому випадку, для зміни статусу приміщення, має бути прийняте відповідне рішення про переведення приміщення житлового фонду в нежитловий. Рішення приймається виконкомом обласної або районної ради. Тобто Радою міністрів АРК, виконкомом обласної ради, КМДА (що виконує функції виконкому м.Киева), виконкомом м. Севастополя.

Пользуйтесь консультацией: Бизнес эмиграция из Украины на примере 9 стран: виза, вид на жительство, расходы

Детальний порядок визнання приміщень непридатними для проживання і переведення їх в нежитловий фонд, передбачений постановою Радміну УРСР № 189 від 26.04.84г. Вона припускає довгу процедуру, яка передбачає ретельне обстеження житла, ухвалення рішення виконкомом сільської, селищної, міської ради, яке потім фактично затверджується виконкомом обласної або районної ради.

Процедура переведення займає певний час, але дозволяє підвищити вартість такого приміщення в декілька разів!

Тут слід зазначити, що незважаючи на складність процедури, вона прописана досить детально і перелік конкретних дій має вичерпний характер, який не передбачає необхідності подолання такого каменю спотикання як згоду сусідів.

Проте, на практиці, вимоги узгодження зміни статусу приміщень з усіма сусідами можуть бути встановлені місцевими нормативами, невиконання яких виключає можливість отримання дозволу на переведення житла в нежитловий фонд.

Наприклад, в місті Харкові, діє рішення виконкому Харківської міськради від 04.06.2003 року № 572, яке, серед іншого, вимагає отримання згоди всіх власників житлового багатоквартирного будинку на розміщення в ньому об’єкту непромислової сфери.

І хоча в принципі, вочевидь, що отримання згоди від сусідів є обтяжливим і непотрібним заходом, що до того ж порушує право власника розпоряджатися своїм приміщенням, отримати дозвіл виконкому на переведення квартири з житлового фонду в нежитловий фонд (нежитлове приміщення) без згоди сусідів, якщо це передбачено місцевими правилами, практично неможливо.

Вспомните новость: Закрытие бизнеса: почему опасно уходить, "не прощаясь"

Не допоможе тут навіть суд, оскільки судами усіх інстанцій неодноразово вже була висловлена позиція, що якщо які-небудь дії осіб є їх правом, а не обов’язком, то вони не можуть бути змушені до їх здійснення, оскільки вони для них не є обов’язковими. Згода якраз і є тим, що сусід має право дати або не дати. До речі, те ж саме стосується і оскарження відмов виконкомів в наданні дозволу, особливо якщо йдеться про переведення до нежитлового фонду придатного для проживання приміщення. Адже в цьому випадку надання згоди виконкому також є правом, а не обов’язком.

Часто з ситуації, що склалася, виходять шляхом проведення реконструкції квартири, в результаті якої вона міняє свій статус фактично, тобто, залишаючись житлом, на ділі використовується не за призначенням, тобто сама по собі реконструкція квартири під офіс не є юридичною основою для визнання її нежилою, з чого виходить, що це приміщення буде “поза законом”, тобто продати – подарувати його буде проблематично, крім того, необхідно постійно тримати наготові гроші для оплати штрафів, які на даний момент, на щастя, не такі великі.

На практиці частіше за все згода на переведення квартири з усіма сусідами може бути встановлена місцевими нормативами!

Таким чином, якщо переведення житла в нежитловий фонд все ж потрібний, єдиний варіант законного вирішення питання – це узгодження переведення з усіма сусідами.

Автор: Юрій Усманов

Джерело: Правова консультація

 
 

Специальные предложения

Сдам в аренду под склад или производство два помещения 70м2 и 150м2 р-н Марьяновки.
2.00 USD
Подробнее...
ВНИМАНИЕ, АУКЦИОННАЯ ПРОДАЖА!!!ПРОСМОТР только 05.12.18. Вы сможете приобрести эту квартиру по аукционной цене, количество участников ограничено, предварительная запись на ПРОСМОТР по телефону… Квартира бизнес-класса 112м2 в НОВОМ ДОМЕ, ул.Вильский Шлях (Максютова), 9/12к, 112м2, авторский проект квартиры предусмотрел 3 спальни, 2санузел, и огромную кухню-студию. Современный ремонт и грамотно продуманная система автономного отопления, теплые полы, хорошая столярка и сантехника делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Вся мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус! СТАРТОВАЯ ЦЕНА 79999у.е.
79999.00 USD
Подробнее...
Сдам склад 250м2 капитальный с отоплением, без рампы по 50грм2, и офис в новом здании с ремонтом 20м2 по 100грн/м2 на одной территории. Есть охрана, удобный подъезд ФУР.
510.00 USD
Подробнее...
Сдам в аренду под склад или производство металлический цех 900м2 с высотой 10м и кран балкой на 3т., удобный подъезд, охраняемая территория.
1.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира комфорт-класса в культурно-историческом центре города, по ул. Б. Бердичевской, 5/6к., 71/43/13. Автономное отопление, капитальный ремонт, производилась замена всех коммуникаций, установлены счётчики, просторный санузел, стеклопакеты, застекленный балкон отапливается. Двор закрывается автоматическими воротами, под охраной, есть парковочные места.
52000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЦЕНТР, ул. Л. Украинки, 3/10, 78/36/15, автономное отопление, евроремонт, кухня-студия, вся мебель и техника остаются, огромная терасса 20м2, мпо, кафель, ламинат, столярка, сантехника 42000у.е.
42000.00 USD
Подробнее...
2/9к.,63/34/10, евроремонт, автономка, кухня-студия, мебель, техника, камин,2 кондиционера, мпо, новая столярка, бронидвери, кафель,ламинат,теплые полы, с/у совместный, б/л/з, окна водвор, рядом Гидропарк. 45500у.е.Торг
45500.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30999у.е.
30999.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира VIP-класса 60м2 в НОВОМ ДОМЕ, ул.И.Слеты (Бородия), 3/12к,, авторский проект квартиры предусмотрел 2 спальни, с/у совместный, и огромную кухня-столовую. Современный ремонт, автономное отопление, теплые полы, хорошая столярка и сантехника, отдельный гардероб, панорамные окна, делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус!
52999.00 USD
Подробнее...
8/12к, ЖК \"Капучино\", 43/12, не угловая, 1-я секция, квартира студия, авторский ремонт который делали для себя. Встроенная кухня с новой бытовой техникой плюс мебель, удобная гардеробная, инсталляция, скрытый монтаж душевой системы, хорошая вытяжка.
33000.00 USD
Подробнее...
Апартаменты бизнес-класса в ЭЛИТНОМ новом доме, 150м2, на 10-м панорамном этаже для ценителей комфорта, уюта и времени. Месторасположение, современный, дорогой ремонт и грамотно продуманная система автономного отопления, теплые полы, добротная столярка и сантехника делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Вся мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус!
205000.00 USD
Подробнее...
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА! В продаже участок 10 соток под застройку в центре поселка Довжик. Газ, свет рядом. Участок сухой, ровный. ухожен.
7500.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Часть дома 50м2, 2 комнаты, кухня, тамбур, дерево, обложенное кирпичом, газ, котел, выгребная яма, отдельный двор 4 сотки, 2 гаража, жилое состояние
Старая цена: USD
Новая цена:
27000 USD
Подробнее...
1 комнатная квартира, Центр, р-н Спартака, 1/1к., 43м2, комната 30 м2 с 2 окнами, можно разделить, отдельный вход, маленький дворик, тамбур, ремонт, газовое отопление 19999у.е.Торг!
Старая цена: 25000 USD
Новая цена:
19999 USD
Подробнее...
Солнечное. Дача 55 кв.м, 2 комнаты, газ в доме, печь, жилое состояние, кирпичный сарай, колодец, 6 соток приват. земли. Дача в стадии утепления.
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Барашевский массив Барвинок. Дача 46 кв.м., 3 комнаты, газ в доме, кирпичный сарай, колодец, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
11000 USD
Подробнее...
Садки. Дача кирпичная, 60 кв.м, 2 комнаты, гараж в цоколе, печное отопление, жилое состояние, 10 соток приватизированной земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
6500 USD
Подробнее...
Каменский массив. Дача построена 2013 года, 40 кв.м., 2 комнаты, вода в доме, колодец, сарай, 5 соток приват. земли. Рядом остановка.
Старая цена: USD
Новая цена:
15500 USD
Подробнее...
Станишовка. Дача кирпичная, 2 комнаты, без ремонта, колодец, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
8000 USD
Подробнее...
Дом 360/200/16. Пеноблок, минвата, гибкая кровля, ж/б перекрытия. Электрика, вода (колодец), газ, канализация. 3 этажа, подвал, гараж. Отдельный подвал-площадка, 8 комнат, кухня, 3 с/у, 3 лоджии. Участок 13 сот. Берег озера. Цена СНИЖЕНА
Старая цена: 100000 USD
Новая цена:
95000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук