You need to upgrade your Flash Player
«Як з квартири зробити магазин? З житлового фонду в нежитлове приміщення!»
14.03.17 23:23

Часто у людей, що мріють і бажають займатися підприємницькою діяльністю виникає питання: де розмістити власний бізнес? І перша ідея, яка до них приходить – це купити квартиру на першому поверсі багатоповерхневого будинку для цього.

Але українське законодавство забороняє використовувати таку квартиру під офіс або підприємство. Тому для такої діяльності і для таких цілей необхідно пройти процедуру, яка називається “переведення квартири з житлового фонду в нежитловий (нежитлове приміщення)”.

Питання переведення житлового приміщення в нежитлове частково врегульоване Житловим кодексом України (далі- ЖКУ) – ст. 7 і ст. 8, проте, в силу архаїчності цього нормативного акту він не регулює зміну правового статусу тих приміщень житлового фонду, які знаходяться в приватній власності, виходячи з відсутності за радянських часів, коли приймався ЖКУ, такої форми власності.

Пользуйтесь консультацией: Как украдут твою компанию и как этого не допустить: 10 фактов, о которых должен знать каждый директор

Згадані статті регламентують перевод приміщень з житлового фонду в нежитловий тільки за умови, коли приміщення знаходяться в будинках державної і комунальної власності, проте вони застосовуються аналогічно і до приватних приміщень, зважаючи на відсутність інших спеціальних нормативних приписів.

Принципову можливість законного переведення житла приватної форми власності в нежитлову форму, підтверджують також листи Держкомпідприємництва від 06.03.2002 року № 2-222/1301 і від 28.01.2005 № 561, Мінжилкоммунгоспа від 01.04.2006 року і від 12.05.2008 року № 8/7-336, а також судовою практикою. Таким чином, застосовуючи згадану аналогію, можна дійти висновку, що підставами для переведення будь-якого житла в приміщення нежитлової форми, виходячи з норм ЖКУ, є:

  1. непридатність житла для проживання;
  2. переведення придатних для проживання приміщень житлового фонду в нежитловий фонд як виняток (яке фактично застосовується як правило).

І в тому, і в іншому випадку, для зміни статусу приміщення, має бути прийняте відповідне рішення про переведення приміщення житлового фонду в нежитловий. Рішення приймається виконкомом обласної або районної ради. Тобто Радою міністрів АРК, виконкомом обласної ради, КМДА (що виконує функції виконкому м.Киева), виконкомом м. Севастополя.

Пользуйтесь консультацией: Бизнес эмиграция из Украины на примере 9 стран: виза, вид на жительство, расходы

Детальний порядок визнання приміщень непридатними для проживання і переведення їх в нежитловий фонд, передбачений постановою Радміну УРСР № 189 від 26.04.84г. Вона припускає довгу процедуру, яка передбачає ретельне обстеження житла, ухвалення рішення виконкомом сільської, селищної, міської ради, яке потім фактично затверджується виконкомом обласної або районної ради.

Процедура переведення займає певний час, але дозволяє підвищити вартість такого приміщення в декілька разів!

Тут слід зазначити, що незважаючи на складність процедури, вона прописана досить детально і перелік конкретних дій має вичерпний характер, який не передбачає необхідності подолання такого каменю спотикання як згоду сусідів.

Проте, на практиці, вимоги узгодження зміни статусу приміщень з усіма сусідами можуть бути встановлені місцевими нормативами, невиконання яких виключає можливість отримання дозволу на переведення житла в нежитловий фонд.

Наприклад, в місті Харкові, діє рішення виконкому Харківської міськради від 04.06.2003 року № 572, яке, серед іншого, вимагає отримання згоди всіх власників житлового багатоквартирного будинку на розміщення в ньому об’єкту непромислової сфери.

І хоча в принципі, вочевидь, що отримання згоди від сусідів є обтяжливим і непотрібним заходом, що до того ж порушує право власника розпоряджатися своїм приміщенням, отримати дозвіл виконкому на переведення квартири з житлового фонду в нежитловий фонд (нежитлове приміщення) без згоди сусідів, якщо це передбачено місцевими правилами, практично неможливо.

Вспомните новость: Закрытие бизнеса: почему опасно уходить, "не прощаясь"

Не допоможе тут навіть суд, оскільки судами усіх інстанцій неодноразово вже була висловлена позиція, що якщо які-небудь дії осіб є їх правом, а не обов’язком, то вони не можуть бути змушені до їх здійснення, оскільки вони для них не є обов’язковими. Згода якраз і є тим, що сусід має право дати або не дати. До речі, те ж саме стосується і оскарження відмов виконкомів в наданні дозволу, особливо якщо йдеться про переведення до нежитлового фонду придатного для проживання приміщення. Адже в цьому випадку надання згоди виконкому також є правом, а не обов’язком.

Часто з ситуації, що склалася, виходять шляхом проведення реконструкції квартири, в результаті якої вона міняє свій статус фактично, тобто, залишаючись житлом, на ділі використовується не за призначенням, тобто сама по собі реконструкція квартири під офіс не є юридичною основою для визнання її нежилою, з чого виходить, що це приміщення буде “поза законом”, тобто продати – подарувати його буде проблематично, крім того, необхідно постійно тримати наготові гроші для оплати штрафів, які на даний момент, на щастя, не такі великі.

На практиці частіше за все згода на переведення квартири з усіма сусідами може бути встановлена місцевими нормативами!

Таким чином, якщо переведення житла в нежитловий фонд все ж потрібний, єдиний варіант законного вирішення питання – це узгодження переведення з усіма сусідами.

Автор: Юрій Усманов

Джерело: Правова консультація

 
 

Специальные предложения

Добротный дом 2003г.,Центр, ул.Гоголевская,200/100/14, 2 этажа, к/ут./обл.к.,строился для себя с качественных материалов,6 комнат, все центральные коммуникации,2 контурный котел,ремонт,деревянные полы,кафель,столярка,гараж,каменный забор 5 соток земли.
230000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ, 10/12к.,80/40/20, ДОМ СДАН, автономное отопление, евроремонт, вся встроенная мебель и техника остаются, 2 балкона, застеклены, мпо, кафель, теплые полы, столярка все новое, закрытый двор, видеонаблюдение, охрана 59600у.е
59600.00 USD
Подробнее...
Отлично под гостевой дом, бизнес ! Два дома на уастке 15 соток , 3 эт., по 300м2, жилой - 160, все коммуникации, по 5 спален, каминный зал, столовая, кухня, хоз. помещения, 3 с/у, мансардный этаж, бассейн, беседка с грилем, благоустроенный двор, торг
80000.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30500у.е.ТОРГ!
30500.00 USD
Подробнее...
VIP квартира 110м2 в НОВОМ ДОМЕ, для большой семьи, ул.Вильский Шлях (Максютова), 9/12к, 110м2, автономное отопление, ремонт, авторский проект, 3 спальни, огромная кухня-студия, встроенная мебель, техника, все от строителей менялось 88 000у.е.
88000.00 USD
Подробнее...
Аренда помещения 92м2, с отддельным входом, кабинеты для персонала, склад. 2 сан узла. Для ремонта бытовой техники, кол центра, Офис. Салон красы..
355.00 USD
Подробнее...
4 комнатная квартира, Богунский р-н., ул.Польский Бульвар, 6/9п, 83/55/9, автономное отопление, ремонт, кухня – студия, мебель и техника остаются, мпо, кафель, ламинат, бронидверь, шикарный вид из окон, тихий район, рядом школа, садики, ТЦ «Островок».ТОРГ
36500.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в доме 1994 года, 5/6к., 71/43/13, ремонт, хорошее состояние, перепланировка, ремонт, автономное отопление, счётчики, мпо, б/з. Двор закрывается автоматическими воротами, под охраной, есть парковка.
44000.00 USD
Подробнее...
Дом новострой 150 м2, ремонт. Под ключ!Отличная транспортная развязка, все коммуникации, каменный забор, ландшафтный дизайн! ТОРГ!
90000.00 USD
Подробнее...
Сдам магазин, офис, салон 42м2. Автономное отопление, сигнализация, ул. Хлебная 31.10000гр плюс комун.
384.00 USD
Подробнее...
ПРОДАЖА 62 соток земли, идеально под постройку многоэтажного дома, развлекательного или торгового комплекса, отличная транспортная развязка, асфальтирован подъезд, все коммуникации, рядом садики, школа, магазины
300000.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
160000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Дом-недострой 150 кв м, пеноблок, утеплитель, кирпич, МПО, крыша МЧП. Ж/б перекрытия, бетонная стяжка, штукатурка. Электрика, колодец. Газ возле дома. Хороший подъезд. 8 сот. (плюс 4 сотки дополнительно )
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Аренда помещения 92м2, с отддельным входом, кабинеты для персонала, склад. 2 сан узла. Для ремонта бытовой техники, кол центра, Офис. Салон красы..
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
ул. Грушевского/Театральная, 3/5к.,44/29/6, р-н Школы №3, косметический ремонт, потолки выровнены, мпо, б/з мпо, окна водвор, с/у совместный, новая столярка, сантехника, бронированная входная дверь, частично мебель, отличная транспортная развязка.ТОРГ!
Старая цена: 32000 USD
Новая цена:
28000 USD
Подробнее...
Дом-недострой 130 кв м, пеноблок, утепл.130, кирпич, бет. перекр., 3 армпояса, бет.-лент. фундамент, крыша МЧП герм., утепл.110. Гостиная 36 кв м, кухня 20 кв м,3 спальни, 2 с/у, балкон. Электрика, колодец 10 кругов. Сторона реки, хороший подъезд
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Дом 88/60/10, с ремонтом, отопление газовое и твердотопливное, крыша метало черепица, 8 соток земли, летняя кухня с погребом, гараж
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Дом 146 кв м 1986 г.п. на 2 входа. Кирпич, шифер, дер.перекрытие, МПО, кафель, паркет, ламинат. Газ, электрика (380 В), септик, центр. водопровод. Возм. обустр. мансарды (2 ком.). Гараж, подвал, сарай. Участок 8 сот, сад. Асфальт.Остановка.Торг
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Дача в с.Буки, кирпичный домик, 50м2, 4,5 соток земли, сад.
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
2 комнатная квартира, ул.Киевская, 2/5к., 57/36/8, евроремонт, кухня-студия, встроенная мебель и техника остаются, мпо, кафель, ламинат, бронидверь 31900у.е.Торг!
Старая цена: 36000 USD
Новая цена:
31900 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук