You need to upgrade your Flash Player
Как быть, если в документах на землю ошибка?
14.03.17 23:33

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным "документом", подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Користуйтесь консультацією: Безкоштовна земля - 2, 28 га: як отримати і чому це варто робити зараз

Результат пошуку зображень за запитом "Как быть, если в документах на землю ошибка?"

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам. Тут совет - вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления. По итогам такого обращения - либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Пользуйтесь консультацией: Как изменить юридический статус земельного участка

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины "О Государственном земельном кадастре" устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Результат пошуку зображень за запитом "Как быть, если в документах на землю ошибка?"

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов - переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра. Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку. Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд - в зависимости от сути ошибки.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Автор консультации: адвокат Антон Бойко

Источник: Юрлига

 

Специальные предложения

ДОБРОТНЫЙ ДОМ в ЦЕНТРЕ 250м2, 2 этажа, 5 комнат, 2 с/у, оснащен центральной канализацией и водопроводом, 2 вида отопления, газовое и на дровах, гостевой отдельный домик 190м2 с гаражом и сауной, подвальные помещения, 15 соток земли...
350000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ, пер.Вацковский 9, р-н Глобала, 5/9к., 50/30/7, хорошее состояние, трубы и проводка поменяны, потолки и стены выровнены, кафель, деревянная столярка,бойлер, хорошие бронированные двери, л/з,тамбур 28500у.е.
28500.00 USD
Подробнее...
8/12к, ЖК \"Капучино\", 43/12, не угловая, 1-я секция, квартира студия, авторский ремонт который делали для себя. Встроенная кухня с новой бытовой техникой плюс мебель, удобная гардеробная, инсталляция, скрытый монтаж душевой системы, хорошая вытяжка.
33000.00 USD
Подробнее...
Торгівельно-оздоровчий центр 1073,2м2.Окремо стояча двоповерхова будівля, що складаеться з Магазину продовольчих та непродовольчих товарів.Кафе.Аптеки.Перукарні.Приміщень фіфізкультурно-оздоровчого призначення та дозвілля (фітнес-центр).
385000.00 USD
Подробнее...
Сдам магазин, офис, салон. 31м2 ремонт автономное отопление, кондиционер. ул. Шелушкова 79.
300.00 USD
Подробнее...
Дом новострой 150 м2, ремонт. Под ключ!Отличная транспортная развязка, все коммуникации, каменный забор, ландшафтный дизайн! ТОРГ!
90000.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
160000.00 USD
Подробнее...
Магазин 57м2, под прод. группу товаров, фасад, ремонт, отличное состояние, проходное место, рядом остановки, учебные заведения. 75 000У.Е.Торг!
75000.00 USD
Подробнее...
ПРОДАМ ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ БАЗУ
450000.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30500у.е.ТОРГ!
30500.00 USD
Подробнее...
Сдам магазин, офис, салон 42м2. Автономное отопление, сигнализация, ул. Хлебная 31.10000гр плюс комун.
384.00 USD
Подробнее...
Магазин 81м2, 2 зала, кабинет, с/у, автономное отопление, евроремонт, н/ж/ф, фасад, можно частями. 20000грн/месяц
20000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Добротный дом 190м2, 2 этажа, 3 комнаты, 2 с/у, мпо, центральная канализация и водопровод, 2 вида отопления, газовое и на дровах, подвальное помещение, 7 соток земли, сауна, гараж 120000у.е.Торг!
Старая цена: 150000 USD
Новая цена:
120000 USD
Подробнее...
Пряжево. Дача 75 кв.м. 3 этажа, гараж в цоколе, 2 комнаты, колодец, 5 соток приватизированной земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
17000 USD
Подробнее...
5/5п, 46/28/9, теплая, не угловая. Ремонт (МПО, ламинат, кафель, линолеум, встр. кухня, гранитная столешница и подоконник), колонка, балкон застекл. (дерев. рамы). Три школы, садики, Сенный рынок, магазины, остановки. Двускатная крыша
Старая цена: 29500 USD
Новая цена:
26000 USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача зимний вариант, 3 комнаты, твердотопливный котел, евро окна, удобства в доме, колодец, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
16000 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Витрука ул., 3/9мон., 81/48/14, «Фаворит», ДОМ СДАН, автономное отопление, все счетчики, теплые полы со стяжкой, готовый под ламинат, мпо, бронидвери 43000у.е.Торг!
Старая цена: 48000 USD
Новая цена:
43000 USD
Подробнее...
Полдома 250/23, 2 этажа, подвал. Кирпич, брус, штукатурка, минвата, гипсокартон. Оцинковка, МТЧ, бет. перекр.МПО, дуб. паркет, двери. Кухня-столовая-гостиная, 4 спальни, 3 с/у. Газ, элек., скв. в доме, выгреб. 6,5 сот, сад, ланд. дизайн, асфальт, стоян
Старая цена: 95000 USD
Новая цена:
90000 USD
Подробнее...
5/5п 59/46/5 Наружное утепление, крыша еврорубероид, ОСББ. Одно окно на Киевскую, остальные - во двор. Комнаты разд., с/у совм. Жилое состояние. МПО, новая с/т, кафель и пласт. потолок в с/у, колонка. Балкон заст. ТРЦ Глобал, школы, детсады, остановки, м
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, ТИХИЙ ЦЕНТР, ул.Ольжича, 5эт.кирпич, 64/40/8, автономное отопление, евроремонт, кухня-студия, вся мебель и техника остаются, 2 кондиционера, кафель, мпо, бронидвери, огромный балкон, шикарный вид из окон 52000у.е. Торг!
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
52000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук