You need to upgrade your Flash Player
Как быть, если в документах на землю ошибка?
14.03.17 23:33

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным "документом", подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Користуйтесь консультацією: Безкоштовна земля - 2, 28 га: як отримати і чому це варто робити зараз

Результат пошуку зображень за запитом "Как быть, если в документах на землю ошибка?"

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам. Тут совет - вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления. По итогам такого обращения - либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Пользуйтесь консультацией: Как изменить юридический статус земельного участка

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины "О Государственном земельном кадастре" устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Результат пошуку зображень за запитом "Как быть, если в документах на землю ошибка?"

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов - переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра. Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку. Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд - в зависимости от сути ошибки.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Автор консультации: адвокат Антон Бойко

Источник: Юрлига

 

Эксклюзивные предложения

В продаже 3-х комнатная квартира на 3-м этаже 3-х этажного кирпичного дома с евроремонтом. Метраж 7...
39000.00 USD
Подробнее...
В продаже 4-х комнатная квартира 81м2, на панорамном 9-м этаже 9-ти этажного дома. Все комнаты разд...
29000.00 USD
Подробнее...
Новый дом, с современным фасадом, гармоничным, изящным интерьером и комфортной планировкой. На 144 к...
79000.00 USD
Подробнее...
Дом-недострой 300 кв м, с бассейном. Блок, красный кирпич, облицовочный кирпич, утеплитель, бетонные...
64000.00 USD
Подробнее...
Продаем дачу в Соколовском массиве. Ориентировочный метраж 36м2, 1 комната, сделан ремонт, евроокна,...
8500.00 USD
Подробнее...
Часть дома 50м2, 2 раздельные комнаты кухня 8.5м2, санузел - 6м2, стеклопакеты, хорошее состояние, с...
30000.00 USD
Подробнее...
Квартира под бизнес, офис, на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного дома, 43м2, с офисным евроремонтом и...
32000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в историческом Центре г.Житомир, ул.Киевская, 2/5к., 52/32/9, \"Сталинка\", ком...
31999.00 USD
Подробнее...
Продаем качественный дом 201м2 на 2 входа, в районе Крошни. Одна часть - 53 м2 , вторая часть (с гар...
149000.00 USD
Подробнее...
Продаю 3х комнатную квартиру в ЖК Премьер Холл по ул. Победы, 7/10, 63м2, кухня-студия и две спальни...
62500.00 USD
Подробнее...
Продаю 1-но комнатную квартиру в центре города по ул. Победы, по соседству с детским садом и школой ...
20500.00 USD
Подробнее...
Дом, незавершенное строительство, 2 этажа, кирпич. 10 соток приватизированной земли. Газ и свет ря...
12000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Участок 6 соток под застройку, коммуникации рядом, соседи уже построили свои дома. Торг уместен....
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Давыдовский массив. Дача зимний вариант, 2 комнаты, печное отопление, сарай, колодец, 9.5 соток прив...
Старая цена: USD
Новая цена:
7800 USD
Подробнее...
1 комнатная квартира, ул.Покровская, НОВЫЙ ДОМ, 4/12к.,49/24/18, ЖК КАПУЧИНО, ДОМ ЗАСЕЛЕН, возможна...
Старая цена: 28000 USD
Новая цена:
25000 USD
Подробнее...
Дом 120 кв м, по плану 4 комнаты, 2 санузла, гостиная, бойлерная. Газоблок \"Аэрок\" 0,40, пенопла...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Дом, незавершенное строительство, 2 этажа, кирпич. 10 соток приватизированной земли. Газ и свет ря...
Старая цена: USD
Новая цена:
12000 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира, ЖК «Капучино», 10/12, 67/38/16, ДОМ СДАН, ЗАСЕЛЕН, автономное отопление, состо...
Старая цена: 35000 USD
Новая цена:
32500 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира VIP-класса 60м2 в НОВОМ ДОМЕ, ул.И.Слеты (Бородия), 3/12к,, авторский проект кв...
Старая цена: 60000 USD
Новая цена:
52999 USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача красный кирпич, 2 комнаты, скважина, 5 соток приват. земли, асфальтированны...
Старая цена: USD
Новая цена:
8500 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук