You need to upgrade your Flash Player
Как быть, если в документах на землю ошибка?
14.03.17 23:33

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным "документом", подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Користуйтесь консультацією: Безкоштовна земля - 2, 28 га: як отримати і чому це варто робити зараз

Результат пошуку зображень за запитом "Как быть, если в документах на землю ошибка?"

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам. Тут совет - вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления. По итогам такого обращения - либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Пользуйтесь консультацией: Как изменить юридический статус земельного участка

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины "О Государственном земельном кадастре" устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Результат пошуку зображень за запитом "Как быть, если в документах на землю ошибка?"

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов - переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра. Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку. Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд - в зависимости от сути ошибки.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Автор консультации: адвокат Антон Бойко

Источник: Юрлига

 

Специальные предложения

3 комнатная квартира, Промавтоматика, Тутковского, 6/9к, 68/40/10, евроремонт, все поменяно, все новое, год ремонту, встроенная мебель и техника остается, мпо, б/л/з, ремонт делался для себя.
42500.00 USD
Подробнее...
2/9к.,63/34/10, евроремонт, автономка, кухня-студия, мебель, техника, камин,2 кондиционера, мпо, новая столярка, бронидвери, кафель,ламинат,теплые полы, с/у совместный, б/л/з, окна водвор, рядом Гидропарк. 45500у.е.Торг
45500.00 USD
Подробнее...
Аренда магазина, 73,1м2, ремонт, пожарная и охранная сигнализация, большая площадка перед магазином. центральное отопление. Большой пешеходный трафик.
380.00 USD
Подробнее...
Торгівельно-оздоровчий центр 1073,2м2.Окремо стояча двоповерхова будівля, що складаеться з Магазину продовольчих та непродовольчих товарів.Кафе.Аптеки.Перукарні.Приміщень фіфізкультурно-оздоровчого призначення та дозвілля (фітнес-центр).
385000.00 USD
Подробнее...
8/12к, ЖК \"Капучино\", 43/12, не угловая, 1-я секция, квартира студия, авторский ремонт который делали для себя. Встроенная кухня с новой бытовой техникой плюс мебель, удобная гардеробная, инсталляция, скрытый монтаж душевой системы, хорошая вытяжка.
33000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ 60м2, 3/12к., дом СДАН в эксплуатацию, заселен, АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ЕВРОРЕМОНТ, перепланировка, кухня-столовая, гардеробная,МПО,панорамные окна,теплые полы, встроенная мебель, техника, кондиционер, парковочное место...
54000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира,ул.Победы, р-н 6 Школы,4/5п.,45/28/7, раздельные комнаты,ремонт, индивидуальный тепловой счетчик на квартиру,экономия в 10 раз чем а/о,кухня 7 м2,встроенная мебель и техника,мпо,б/з мпо,бронидвери, трубы и проводка новые, кондиционер
26999.00 USD
Подробнее...
Магазин 81м2, 2 зала, кабинет, с/у, автономное отопление, евроремонт, н/ж/ф, фасад, можно частями. 20000грн/месяц
20000.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЖК «Капучино», ул.Покровкая (Щорсв), 6/12к.,92м2, автономное отопление, тёплые полы, сделана стяжка, на стенах машинная чистовая штукатурка. (есть купленная плитка на балконы, кухню и сан. узлы.) 49 999у.е.Торг!
49999.00 USD
Подробнее...
ПРОДАМ ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ БАЗУ
450000.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
160000.00 USD
Подробнее...
Добротный дом 2003г.,Центр, ул.Гоголевская,200/100/14, 2 этажа, к/ут./обл.к.,строился для себя с качественных материалов,6 комнат, все центральные коммуникации,2 контурный котел,ремонт,деревянные полы,кафель,столярка,гараж,каменный забор 5 соток земли.
230000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

2 комнатная квартира, ул.Домбровского,9/10к.,52/32/8, авторский ремонт,ОЧЕНЬ ТЕПЛАЯ, РЕМОНТ делался для себя,все новое,все поменяно,натяжные потолки,джакузи,мпо,с/у раздельный,б/з,дорогая столярка,кафель,ламинат вся мебель и техника остаются.
Старая цена: 44000 USD
Новая цена:
35500 USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача зимний вариант, 3 комнаты, твердотопливный котел, евро окна, удобства в доме, колодец, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
16000 USD
Подробнее...
Дом 203/80/16 два этажа с подвалом, ж/б перекрытия, блок, кирпич, коммуникации. Камин, гараж, хозпостройки 35 и 8 кв м. Не законченный ремонт. Удобный подъезд. Центр.Торг
Старая цена: 60000 USD
Новая цена:
58000 USD
Подробнее...
Дом 65/42/5, ванна 6 кв м, веранда 8, кв м. Кирпич, утеплитель, короед. МПО, крыша МТЧ. Утепл.потолки, стены, полы. АО, коммуникации. Гараж, подвал, беседка, баня, 2 сарая. Возм. обустр. мансарды. 9 сот, асфальт. Рядом прод.12 сот
Старая цена: USD
Новая цена:
50000 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЖК «Капучино», ул.Покровкая (Щорсв), 6/12к.,92м2, автономное отопление, тёплые полы, сделана стяжка, на стенах машинная чистовая штукатурка. (есть купленная плитка на балконы, кухню и сан. узлы.) 49 999у.е.Торг!
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
49999 USD
Подробнее...
1 комнатная квартира, Центр, р-н Спартака, 1/1к., 43м2, комната 30 м2 с 2 окнами, можно разделить, отдельный вход, маленький дворик, тамбур, ремонт, газовое отопление 19999у.е.Торг!
Старая цена: 25000 USD
Новая цена:
19999 USD
Подробнее...
Дача 3 этажа, 75 кв.м. кирпичная, 3 комнаты, гараж в цоколе, печка, колодец, сад, 4,5 соток земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
13000 USD
Подробнее...
Дом 360/200/16. Пеноблок, минвата, гибкая кровля, ж/б перекрытия. Электрика, вода (колодец), газ, канализация. 3 этажа, подвал, гараж. Отдельный подвал-площадка, 8 комнат, кухня, 3 с/у, 3 лоджии. Участок 13 сот. Берег озера. Цена СНИЖЕНА
Старая цена: 100000 USD
Новая цена:
95000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук