You need to upgrade your Flash Player
Как украинцы обходят налог на недвижимость и чем это грозит
05.11.17 17:52

Владельцы больших квартир не спешат платить, рассчитывая, что фискалы о них "забудут". Но штрафов лучше не дожидаться, уверяют юристы

Украинские налоговики массово рассылают платежки владельцам жилья, имеющим "лишние" квадратные метры. В этом году им предстоит платить налог на недвижимость по новым правилам, вступившим в силу в июле этого года.

Согласно ним, налог начисляется на квартиры, площадь которых превышает 60 кв. м и дома больше 120 кв. м. эти льготные нормы вдвое ниже, чем ранее (было для квартир 120 кв. м, для домов — 240 кв. м), что автоматически расширило базу налогоплательщиков в разы. 

Налоговые ставки в разных регионах страны отличаются (их принимали местные органы власти) и варьируются от 0,5% до 2-3% от минимальной заработной платы за квадратный метр. Скажем, по минимуму будут платить жители Львова, Ровно и Кировограда — 0,5%, (что в деньгах составляет чуть более 6 грн./кв.м), 1% (порядка 12,2 грн./кв.м) — в Киеве, Днепре, Ивано-Франковске, 2% (24,36 грн./кв.м) — в Харькове и Одессе. 

То есть, владелец квартиры в 80 кв. м должен заплатить за 20 "лишних" квадратов от 6 до 24,4 грн./кв. м, что составляет 120-488 грн. В общем то, сумма не такая большая, особенно на фоне подорожавшей коммуналки.

Мелочь, но неприятно

Тем не менее, украинцы пока не спешат платить налог на недвижимость, утверждают риелторы. Руководитель компании "ХАН (Харьковское агентство недвижимости)" Светлана Якимова видит проблему в том, что в навой схеме слишком много недоработок и противоречий.

"Например, согласно решению Харьковского горсовета от 21 января 2015 года, оплатить налог следует в течение 60 дней после получения уведомления об оплате. При этом большинство владельцев, насколько нам известно, уведомления не получали и, как можно предположить, ответственности за неуплату не несут. С другой стороны — как разъяснили нам в налоговой — собственники объектов жилой недвижимости обязаны сами обращаться к инспекторам и выяснять размеры налога. Есть и другие проблемные вопросы: скажем, уведомления об оплате налоговая формирует на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Однако, информация в Госреестра есть, в основном, по объектам, по которым права собственности менялись, начиная с 2003 г., то есть, с момента создания электронного реестра. Как быть с остальными объектами тоже пока неясно. Также нет методики решения спорных вопросов по уплате налога за объекты, которые находятся в совместной собственности", — пояснила Якимова. 

Заняли выжидательную позицию и одесситы. "Думаю, что собственники начнут платить только по мере получения квитанций из налоговой. Самостоятельно проявят инициативу и начнут оплачивать только самые сознательные. Хотя владельцам объектов недвижимости будет гораздо проще оплатить налог, чем пытаться обойти его или пойти на риск получения штрафов", — говорит ведущий специалист агентства "Александр–N" Алексей Красотов.  

Что будет, если не платить

На самом деле у украинцев действительно есть, как минимум, один абсолютно законный способ не платить налог на недвижимость. 

"Учитывая, что Налоговым кодексом предусмотрены льготы на недвижимость до 60 кв. м для квартир и до 120 кв. м для домов, существует легальная возможность не платить, оформив недвижимость на нескольких владельцев таким образом, чтобы общая площадь собственности каждого из них не превышала льготных размеров", — посоветовал UBR.ua управляющий партнер АО "Suprema Lex" Виктор Мороз. 

Но проделать такую процедуру следовало заранее, а тем, кто решит поделить таким образом апартаменты сейчас, удастся сэкономить на налоге разве что в следующем году. В этом же лучше все-таки заплатить, считают эксперты. Поделиться деньгами с государством они рекомендуют даже тем, кто не получил платежки из налоговой. 

 

"В случае, если объект недвижимости попадает перечень облагаемых налогом, но уведомление не пришло, налогоплательщик обязан самостоятельно оплатить налог и подать соответствующую декларацию", — говорит Виктор Мороз.

"Если ваша недвижимость не зарегистрирована в Едином государственном реестре вещных прав, то и отсчитывать налог будет неоткуда. То есть, налоговая не имеет доступа к базам данных бюро технической инвентаризации, которые до недавнего времени имели полномочия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Однако прятаться таким образом все же нет смысла, так как рано или поздно все тайное станет явным, и вот тогда налог будет взыскан за весь период. Являются ли суммы налога большими, вопрос относительный. К сожалению, ставки налога на недвижимость отсчитываются не от оценочной стоимость имущества, а просто от квадратных метров. Под них попали и владельцы коммерческой недвижимости, да и наличие сарая и гаража так же учитываются. Соответственно, недвижимость в Киеве и Ивано-Франковске облагается одинаково, лишь с разницей в самой ставке, которую определяет местный совет. В большинстве городов местные советы приняли ее на уровне минимальной и не имеют права менять в соответствии с законом, однако, повышение минимальной заработной платы и привязка к данной сумме, даст возможность перечислить в бюджет больше денежных средств", — рассказала UBR.ua юрист юридической фирмы "Астерс" Вольга Шейко.

Она перечислила штрафы, которые грозят украинцам, не уплатившим вовремя налог: 10% от суммы после 61 дня с момента получения уведомления и 20%, если срок больше.

"Безусловно, такое взыскание будет проходить в судебном порядке, и необходимо подтверждение получения. Однако, судебная практика, да и законодательство идет по пути описания права на получение письма с уведомлением. Действительно, никто не может обязать вас получать корреспонденцию, но и бегать, чтобы ее вручить никто не будет. Письма будут направляться на адрес регистрации, поэтому стоит проверить почтовый ящик или обратиться в отделение почты, если вы проживаете по другому адресу. Проще и правильнее бы было направлять письма непосредственно на адрес нахождения недвижимости, но данное неудобство отражено иным образом в законе и, соответственно, фискалам придется разыскивать место проживания через компетентный орган, которым до недавнего времени была миграционная служба. После изменений прав регистрации в апреле 2016 года таким органом стал местный совет. Переданы ли им дела, формы, электронная информация, или они ведут реестры с нуля, тема отдельная", — отмечает юрист.   

Помимо штрафов, за каждый день просрочки начисляется пеня (а это 120% учетной ставки НБУ), а когда размер суммы превысит 665 тыс. грн., неплательщику грозит и уголовная ответственность. 

Понятно, что накопить такие долги за год невозможно. Но не исключено, что к украинцам, которые будут годами игнорировать новый налог, в конце концов постучит в дверь налоговый инспектор, и выставит попросту неподъемный для среднестатистического кошелька счет. 

Стоит ли говорить, что первое, что, по решению суда, налоговики могут отобрать и проштрафившегося плательщика, будет его жилье. И такая угроза ближе, чем кажется, особенно для жителей сельской местности, которые обязаны платить за "лишнюю" площадь не только домов, но и сараев, беседок и пр. А так как в селах издавна строили с размахом, суммы могут оказаться рекордными, хотя платежек деревенские жители, скорее всего, получать не будут, ведь информации об их усадьбах в Едином реестре может и не обнаружиться.

http://ubr.ua/market/real-estate/kak-ukraincy-obhodiat-nalog-na-nedvijimost-i-chem-eto-grozit-426372

 

Эксклюзивная недвижимость. Комиссия агентства - 0% для Покупателя.

Участок 0,0995 га под застройку, расположен между жилыми домами. Газ и свет возле участка, асфальтированный подъезд . Участок расположен в тихом переулке, с хорошей экологией, до остановки маршрутки 400 м, до центра Житомира ровно 7 км по хорошей асфальтированной трассе. Единственный не застроенный участок на этой улице! По факту участок даже больше 10 соток! КОМИССИЯ - 0%.
9500.00 USD
Подробнее...
Дом 110 м2, новострой, 4 комнаты, Материал: пеноблок, утеплитель минеральная вата, крыша - мягкая кровля. Коммуникаци: центральная вода и канализация, электричество 380в. Подготовлено под чистовую отделку. Торг уместен.
43000.00 USD
Подробнее...
Продаю 3-х комнатную квартиру в самом центре, на Соборной площади! Квартира 75м2, расположена на среднем, 4-м этаже в теплом кирпичном доме. Большим достоинством этой квартиры является просторная кухня 14м2, великолепный вид из окон на главную площадь. Окна кухни и спальни выходят во двор. В дизайне использованы декоративные натяжные потолки с комбинированной системой освещения, подоконники из камня, ламинат, кафель, декоративная штукатурка. В квартире есть 2 балкона! Высокие потолки 2,95м дают возможность легко дышать, а широкие кирпичные стены сберегают прохладу летом и тепло зимой. Еще один плюс - спокойный, ухоженный и безопасный двор с детской площадкой, охраняемый кодовым замком, есть парковка для авто. Единственная такая квартира в этом доме! Она подчеркнет Ваш статус.
85000.00 USD
Подробнее...
Квартира находится в доме в районе Верхней Полевой на среднем 3-м этаже 5-ти этажного дома, метраж 54/30/5, жилое состояние, комнаты смежно-раздельные, есть спальня, детская и общий зал. В квартире установлены счетчики на газ и воду, балкон застеклен. Создано ОСББ, хороший двор с детской площадкой. Рядом есть остановки, магазины, школа, садик, удобно жить с детьми. Торг.
22500.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Пряжево. Дача дом 135 кв.м., 2 этажа, 3 комнаты, кухня 16 кв.м, евро окна, металлочерепица, свет в доме, колодец, участок 5 соток приват. земли, огражден. Торг уместен.
Старая цена: USD
Новая цена:
11500 USD
Подробнее...
Участок 10 соток под индивидуальное строительство, в районе Аэропорта, по ул. Коростенской. Правильной формы, капитальный фундамент с двухсторонним утеплением плотным пенопластом 10см. - что дорогого стоит! Проект на дом, все центральные коммуникации, скважина 72м, асфальтирован подъезд, элитный район 32000у.е.
Старая цена: 60000 USD
Новая цена:
32000 USD
Подробнее...
Дом в стиле западной Европы с незавершенным ремонтом. 2009 года постройки, общая площадь 156м2. В доме 3 спальни, гостиная 31м2, просторная и светлая кухня 21м2 с выходом на террасу, 2 санузла. Коммуникации: вода - скважина 60 м, канализация- выгребная яма на 6 куб м, отопление-двухконтурный газовый котел, электрика 220 вт. Высокий, ровный, просторный участок 10 соток, фасадный с двух сторон (возможны два заезда или раздел участка с постройкой нового дома), частично огражден. Асфальтированный подъезд. Находится в окружении новых домов. Предложение для знающих толк в строительстве покупателей. Ваши планы, как никогда, реальны!
Старая цена: 78000 USD
Новая цена:
73000 USD
Подробнее...
Солнечное. Дача 55 кв.м, 2 комнаты, газ в доме, печь, жилое состояние, кирпичный сарай, колодец, 6 соток приват. земли. Дача в стадии утепления.
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
2 комнатная квартира, ЖК \"Олимпийский\", 7/9к, 64/34/11, автономное отопление, комнаты раздельные, после строителей.26500у.е.
Старая цена: 30000 USD
Новая цена:
26500 USD
Подробнее...
Продаем жилье в городе, дешево. 1 отдельная комната с ремонтом в частном секторе, на 1-м этаже 1-но этажного дома. Есть своя большая кухня 8м2. Метраж комнаты 16м2. Установлены стеклопаекты, сделан ремонт. Санузел, в общем пользовании, находится через коридор, отделан кафелем. Есть место под стиральную машинку. Стены в доме теплые, кирпичные, 80 см. Фундамент на пристройку. Хорошая альтернатива комнате в общежитии.
Старая цена: 14000 USD
Новая цена:
12500 USD
Подробнее...
1 комнатная квартира, ул.И.Слеты (Бородия), ЖК \"Набережный Квартал\" , 7/12к., 45/24/13, автономное отопление, мпо, стяжка полов, отопление с подогревом полов, входная дверь заменена, окна во двор, детская площадка, двор огражден, кладовка в подвальном помещении 2.8 м2
Старая цена: 29000 USD
Новая цена:
26999 USD
Подробнее...
Дом 160 кв м, из кирпича и дерева, с двусторонним утеплением, металочерепичной крышей, металлопластиковыми окнами, всеми коммуникациями и качественным ремонтом.
Старая цена: USD
Новая цена:
72000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук