You need to upgrade your Flash Player
Какие налоги придется заплатить при продаже недвижимости
21.03.18 11:36

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки. «Минфин» выяснил, какие налоги необходимо будет заплатить и кто это должен сделать.

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, то вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки.

Фото: domik.ua

Сделка купли-продажи недвижимости в Украине осуществляется нотариусом, который заверяет подписью и печатью письменный договор. А информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Только с момента внесения такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на недвижимость, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество

Сделку можно оформить по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон, как у частного нотариуса, так и государственного. Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. 

Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем. Или (по договоренности) наполовину с продавцом. 

Сума и размер налогов при продаже недвижимости в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Что платит продавец недвижимости

По общему правилу продажа недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается у квалифицированного оценщика и предоставляется нотариусу для заключения сделки.

Нотариус, который заверял сделку обо всех заключенных сделках и уплаченных налогах информирует налоговые органы. То есть выполняет функции налогового агента только в части уведомления налоговиков.

Если налоги были оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть также при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавец не платит налоги

Налоги с продажи недвижимости в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  1. если недвижимость пребывала в собственности продавца более трех лет;
  2. и если это первая продажа недвижимости продавцом в течение календарного года.

Налог от продажи недвижимости, которая была получена в наследство, платить не нужно, вне зависимости от того, как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов размер НДФЛ при продаже недвижимости в 2018 году в Украине во всех случаях составляет 18%.

Что платит покупатель недвижимости

Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

Указанный сбор не должны платить:

  • лица, которые покупают недвижимость в первый раз;
  • лица, которые состоят на квартирном учете.

Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате этого сбора.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. Возврата оплаченного сбора можно требовать через административный суд. Для того чтобы вернуть деньги обратно нужно будет с решением административного суда (естественно, если оно на вашу пользу) обратится в ПФУ, получить справку и подать ее вместе с заявлением в казначейство.

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от срочности переоформления.

От уплаты госпошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • инвалиды ВОВ и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке люди;
  • чернобыльцы 1 и 2 категорий.

Также, при покупке недвижимости стоит помнить, что покупка недвижимости на сумму более 50 тыс. грн приводит к потере права на субсидию.

Ирина Петрусенко

https://minfin.com.ua/2018/02/07/32127136/

 

Специальные предложения

Магазин 57м2, под прод. группу товаров, фасад, ремонт, отличное состояние, проходное место, рядом остановки, учебные заведения. 75 000У.Е.Торг!
75000.00 USD
Подробнее...
Аренда помещения 92м2, с отддельным входом, кабинеты для персонала, склад. 2 сан узла. Для ремонта бытовой техники, кол центра, Офис. Салон красы..
355.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
160000.00 USD
Подробнее...
2/9к.,63/34/10, евроремонт, автономка, кухня-студия, мебель, техника, камин,2 кондиционера, мпо, новая столярка, бронидвери, кафель,ламинат,теплые полы, с/у совместный, б/л/з, окна водвор, рядом Гидропарк. 45500у.е.Торг
45500.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Промавтоматика, Тутковского, 6/9к, 68/40/10, евроремонт, все поменяно, все новое, год ремонту, встроенная мебель и техника остается, мпо, б/л/з, ремонт делался для себя 42000у.е.
42000.00 USD
Подробнее...
ДОБРОТНЫЙ ДОМ в ЦЕНТРЕ 250м2, 2 этажа, 5 комнат, 2 с/у, оснащен центральной канализацией и водопроводом, 2 вида отопления, газовое и на дровах, гостевой отдельный домик 190м2 с гаражом и сауной, подвальные помещения, 15 соток земли...
350000.00 USD
Подробнее...
ПРОДАМ ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ БАЗУ
450000.00 USD
Подробнее...
Магазин 81м2, 2 зала, кабинет, с/у, автономное отопление, евроремонт, н/ж/ф, фасад, можно частями. 20000грн/месяц
20000.00 USD
Подробнее...
8/12к, ЖК \"Капучино\", 43/12, не угловая, 1-я секция, квартира студия, авторский ремонт который делали для себя. Встроенная кухня с новой бытовой техникой плюс мебель, удобная гардеробная, инсталляция, скрытый монтаж душевой системы, хорошая вытяжка.
33000.00 USD
Подробнее...
Продается действующий бизнес - кафе в с. Троковичи, 300м2, ремонт, плитка, натяжные потолки, мебель, посуда, два вида отопления, территория ограждена, задний двор. Хороший торг!
100000.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30500у.е.ТОРГ!
30500.00 USD
Подробнее...
Добротный дом 2003г.,Центр, ул.Гоголевская,200/100/14, 2 этажа, к/ут./обл.к.,строился для себя с качественных материалов,6 комнат, все центральные коммуникации,2 контурный котел,ремонт,деревянные полы,кафель,столярка,гараж,каменный забор 5 соток земли.
230000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

2/4к, комната в общежитии 18м2. Блочна система, с/в на 2 семьи, кухня на 4 семьи. Свой душ, бойлер, ремонт, бронированные двери. Подъезд утеплен, после кап ремонта
Старая цена: USD
Новая цена:
7500 USD
Подробнее...
Пряжево. Дача дом 135 кв.м., 2 этажа, 3 комнаты, кухня 16 кв.м, евро окна, металлочерепица, свет в доме, колодец, участок 5 соток приват. земли, огражден. Торг уместен.
Старая цена: USD
Новая цена:
11500 USD
Подробнее...
2/9к 26/14/5, а/о, хорошая косметика, кухня увеличена за счет лоджии, лоджия утеплена пеноблоком и МПО, сантехника новая, счетчики на газ и воду.
Старая цена: USD
Новая цена:
13950 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира с АВТОНОМНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ р-н ГЛОБАЛА, ул.Восточная/Грушевского, 1/5к.,62/42/8, евроремонт, мпо, на окнах решотки, встроенная мебел, ламинат, кафель, добротная столярка, сигнализация 38000у.е.Торг!
Старая цена: 42000 USD
Новая цена:
38000 USD
Подробнее...
1/9к 78/50/9 , «чешка», комнаты и с/у раздельные, лоджия с погребом застеклена, МПО, ламинат, в коридоре линолеум. Бойлер. Развитая инфраструктура.
Старая цена: 350000 USD
Новая цена:
32000 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Промавтоматика, Тутковского, 6/9к, 68/40/10, евроремонт, все поменяно, все новое, год ремонту, встроенная мебель и техника остается, мпо, б/л/з, ремонт делался для себя 42000у.е.
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
42000 USD
Подробнее...
Цена СНИЖЕНА! Дом-недострой, 164м2, пеноблок, коробка, 10 соток земли 2 эт., гараж.380 вольт, газ в метре от участка. сторона реки. Срочно! Торг!
Старая цена: 35000 USD
Новая цена:
24300 USD
Подробнее...
VIP квартира 110м2 в НОВОМ ДОМЕ, для большой семьи, ул.Вильский Шлях (Максютова), 9/12к, 110м2, автономное отопление, ремонт, авторский проект, 3 спальни, огромная кухня-студия, встроенная мебель, техника, все от строителей менялось 91 000у.е.
Старая цена: 100000 USD
Новая цена:
91000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук