You need to upgrade your Flash Player
Как выгодно и правильно купить квартиру в Житомире?
16.10.13 10:39

Вы решились на покупку жилья на вторичном рынке, поздравляем вас! Это важный момент в вашей жизни, и не хотелось бы омрачать его. Постарайтесь при покупке квартиры быть максимально бдительным, чтобы уберечься от мошенников и не потерять накопленные с таким трудом деньги, а то и здоровье. Поэтому постарайтесь внимательно прочтитать советы на maximuszt.com и других сайтах, поскольку "предупреждён, значит, вооружён".

alt

Крайне нежелательно действовать самостоятельно, покупая квартиру без  посредников, конечно, если вы сами не риэлтор с большим опытом. Вы  можете , конечно, выбрать подходящую для покупки квартиру на доске  бесплатных объявлений "Продам квартиру в Житомире", но приэтом следует  знать несколько правил.

При поиске квартиры не следует кидаться на "выгодный" дешёвый вариант, который, к тому же, продают срочно. Если цена очень низкая, это должно вас насторожить, скорее всего, у вас в процессе или после покупки возникнут проблемы, и в худшем случае вы останетесь без квартиры и без денег, а уж про самое худшее лучше и не говорить.




Если риэлтор или вы сами подобрали подходящую квартиру, вы можете заключить с продавцом так называемый предварительный договор. В этом договоре, который защищает интересы продавца и покупателя, должны быть отражены условия, на которых будет впоследствии заключён договор купли-продажи, и сроки проведения сделки. В предварительном договоре указывается цена квартиры, сроки сделки и другие существенные условия. Обычно покупатель вносит аванс в счет будущей покупки, этим он подтверждает серьёзность своих намерений.

Помните, что передача денег должна происходить только у нотариуса с получением расписки и в присутствии свидетелей. Желательно выбрать друга или родственника, которому вы доверяете, и на все встречи приходить не в одиночку. При этом желательно также не рассказывать всем и каждому, что у вас имеется большая сумма денег для покупки квартиры. Попросите об этом же и своего друга, которому вы доверились.

Участвуйте во всех проверках, которые осуществляет риэлтор, внимательно просматривайте все оригиналы документов, которые предъявляет продавец, документы, удостоверяющие личность продавца, справки и выписки. При этом ваш друг может наблюдать за тем, как ведёт себя продавец. Если при проверке документов он занервничал, стоит рассмотреть эти бумаги более тщательно, с привлечением органов, выдавших их. Если квартира продаётся по доверенности, проверьте дату выдачи доверенности и срок, на который она выдана. Обратитесь к нотариусу, который её выдал, и попросите сообщить, действительна ли она на данный момент, не отозвана ли. Помните, что если доверитель признан недееспособным или умер, доверенность недействительна.

Проверьте, дееспособен ли продавец, не состоит ли он на учёте в психдиспансере.

Необходимо также проверить, нет ли других лиц, имеющих права на продаваемую квартиру. Если квартира приобреталась продавцом в период брака, то даже в случае, когда она оформлена в собственность на одного из супругов, он не может распоряжаться ею без согласия второго супруга. Таким образом, второй супруг должен подтвердить своё согласие на сделку купли-продажи.

Не соглашайтесь на занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если договор будет оспорен через суд, то вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

Проблемы могут возникнуть в том случае, если в купленном вами жилье прописаны люди. Конечно, по закону со сменой собственника они утрачивают свои права на проживание в этой квартире, но это произойдёт не автоматически. И если они не спешат выписываться сами, то вам придётся делать это по суду. А до этого они в соответствии с регистрационной записью в их паспортах имеют право проживать по месту регистрации, и полиция будет на их стороне. Поэтому, во избежание лишних проблем проверьте, что на покупаемой жилплощади никто не прописан, или по договору они обязаны выписаться до заключения сделки.

Ещё один момент, который может отравить вам радость от покупки, это долги коммунальным службам. После того, как квартира перейдёт в вашу собственность, разбираться с этими долгами придётся уже вам, с бывшего владельца вы вряд ли сможете получить эти долги, а за неуплату электричество, газ и т.д. отключат-то вам! Поэтому нужно выяснить, все ли коммунальные услуги полностью оплачены на момент покупки.

И как бы вы ни были уверены, что вас обмануть невозможно, мошенники изобретают всё новые и новые уловки, поэтому не стоит экономить на услугах профессиональных агентов по недвижимости и юристов. Для покупки квартиры или комнаты обращайтесь в агентство недвижимости, желательно в наше.

 

Эксклюзивные предложения

Продається 3 кімнатна квартира, поліпшеного планування по вул. Офіцерська, що розташована на 5 повер...
46500.00 USD
Подробнее...
Продаю новий заміський житловий комплекс 150м2+80м2 в экологічно-чистій зоні, з гарною природою. Від...
90000.00 USD
Подробнее...
В продаже 3х комнатная квартира комфорт-класса в ЖК Премьер Холл по ул. Победы в г. Житомире. 7 –й...
62500.00 USD
Подробнее...
В продаже 4-х комнатная квартира 81м2, на панорамном 9-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Все...
29000.00 USD
Подробнее...
Продам 2 комнатную VIP квартиру, р-н Гидропарка, ул. Чудновская, 60м2, 2 этаж кирпичного 9 этажного,...
45500.00 USD
Подробнее...
Дом-недострой 300 кв м, с бассейном. Блок, красный кирпич, облицовочный кирпич, утеплитель, бетонные...
64000.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в МОЛОДОМ доме, по ул. Народицкой. Капитальный ремонт, все коммуникации помен...
48000.00 USD
Подробнее...
Часть дома 50м2, 2 раздельные комнаты кухня 8.5м2, санузел - 6м2, стеклопакеты, хорошее состояние, с...
30000.00 USD
Подробнее...
1 комнатная квартира р-н Мыстецких Ворот, 1/9к., 37/18/7, жилое состояние, евроокна, высокий цоколь,...
22500.00 USD
Подробнее...
3/5 кирпич, 62/6, автономное отопление, ремонт, частично мебель, евроокна, окна во двор, угловая, ба...
45000.00 USD
Подробнее...
Дом, незавершенное строительство, 2 этажа, кирпич. 10 соток приватизированной земли. Газ и свет ря...
13500.00 USD
Подробнее...
Продам 1 комнатную квартиру, р-н Промавтоматика, 5 этаж, кирпичного, теплого дома, 32 м2 общей пло...
16500.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Новогуйвинск. Дача 65 кв.м, 2 этажа, 2 комнаты, печное отопление, гараж, вода в доме-центральный вод...
Старая цена: USD
Новая цена:
10000 USD
Подробнее...
Продается новый одноэтажный дом 52 кв м 2017 года постройки. Кухня-гостиная, спальня, санузел, бойле...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Продается 2 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ на Корбутовке, 8/12к., 78м2 , ЖК \"Тетеревский Бульвар\...
Старая цена: 38000 USD
Новая цена:
32999 USD
Подробнее...
Дом в стиле западной Европы с незавершенным ремонтом. 2009 года постройки, общая площадь 156м2. В до...
Старая цена: 78000 USD
Новая цена:
73000 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, ЖК \"Фаворит\", 2/10 кирпичный дом. Метраж 83/46/12, дом сдан Сделана стяжка...
Старая цена: 50000 USD
Новая цена:
41000 USD
Подробнее...
Продается 2-х комнатная квартира рядом с ТРЦ Глобал, по ул. Восточной. На 5-м этаже 5-ти этажного...
Старая цена: USD
Новая цена:
23500 USD
Подробнее...
Одноэтажный дом - тенденция моды и европейского стиля. Дом 193м2, незавершенное строительство, пос...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
2 комнатная квартира В НОВОМ ДОМЕ ЖК «МРИЯ», ул. Покровская, 4/10, 61/34/11, автономное отопление, м...
Старая цена: 28000 USD
Новая цена:
26500 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук