You need to upgrade your Flash Player
Как выгодно и правильно купить квартиру в Житомире?
16.10.13 10:39

Вы решились на покупку жилья на вторичном рынке, поздравляем вас! Это важный момент в вашей жизни, и не хотелось бы омрачать его. Постарайтесь при покупке квартиры быть максимально бдительным, чтобы уберечься от мошенников и не потерять накопленные с таким трудом деньги, а то и здоровье. Поэтому постарайтесь внимательно прочтитать советы на maximuszt.com и других сайтах, поскольку "предупреждён, значит, вооружён".

alt

Крайне нежелательно действовать самостоятельно, покупая квартиру без  посредников, конечно, если вы сами не риэлтор с большим опытом. Вы  можете , конечно, выбрать подходящую для покупки квартиру на доске  бесплатных объявлений "Продам квартиру в Житомире", но приэтом следует  знать несколько правил.

При поиске квартиры не следует кидаться на "выгодный" дешёвый вариант, который, к тому же, продают срочно. Если цена очень низкая, это должно вас насторожить, скорее всего, у вас в процессе или после покупки возникнут проблемы, и в худшем случае вы останетесь без квартиры и без денег, а уж про самое худшее лучше и не говорить.




Если риэлтор или вы сами подобрали подходящую квартиру, вы можете заключить с продавцом так называемый предварительный договор. В этом договоре, который защищает интересы продавца и покупателя, должны быть отражены условия, на которых будет впоследствии заключён договор купли-продажи, и сроки проведения сделки. В предварительном договоре указывается цена квартиры, сроки сделки и другие существенные условия. Обычно покупатель вносит аванс в счет будущей покупки, этим он подтверждает серьёзность своих намерений.

Помните, что передача денег должна происходить только у нотариуса с получением расписки и в присутствии свидетелей. Желательно выбрать друга или родственника, которому вы доверяете, и на все встречи приходить не в одиночку. При этом желательно также не рассказывать всем и каждому, что у вас имеется большая сумма денег для покупки квартиры. Попросите об этом же и своего друга, которому вы доверились.

Участвуйте во всех проверках, которые осуществляет риэлтор, внимательно просматривайте все оригиналы документов, которые предъявляет продавец, документы, удостоверяющие личность продавца, справки и выписки. При этом ваш друг может наблюдать за тем, как ведёт себя продавец. Если при проверке документов он занервничал, стоит рассмотреть эти бумаги более тщательно, с привлечением органов, выдавших их. Если квартира продаётся по доверенности, проверьте дату выдачи доверенности и срок, на который она выдана. Обратитесь к нотариусу, который её выдал, и попросите сообщить, действительна ли она на данный момент, не отозвана ли. Помните, что если доверитель признан недееспособным или умер, доверенность недействительна.

Проверьте, дееспособен ли продавец, не состоит ли он на учёте в психдиспансере.

Необходимо также проверить, нет ли других лиц, имеющих права на продаваемую квартиру. Если квартира приобреталась продавцом в период брака, то даже в случае, когда она оформлена в собственность на одного из супругов, он не может распоряжаться ею без согласия второго супруга. Таким образом, второй супруг должен подтвердить своё согласие на сделку купли-продажи.

Не соглашайтесь на занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если договор будет оспорен через суд, то вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

Проблемы могут возникнуть в том случае, если в купленном вами жилье прописаны люди. Конечно, по закону со сменой собственника они утрачивают свои права на проживание в этой квартире, но это произойдёт не автоматически. И если они не спешат выписываться сами, то вам придётся делать это по суду. А до этого они в соответствии с регистрационной записью в их паспортах имеют право проживать по месту регистрации, и полиция будет на их стороне. Поэтому, во избежание лишних проблем проверьте, что на покупаемой жилплощади никто не прописан, или по договору они обязаны выписаться до заключения сделки.

Ещё один момент, который может отравить вам радость от покупки, это долги коммунальным службам. После того, как квартира перейдёт в вашу собственность, разбираться с этими долгами придётся уже вам, с бывшего владельца вы вряд ли сможете получить эти долги, а за неуплату электричество, газ и т.д. отключат-то вам! Поэтому нужно выяснить, все ли коммунальные услуги полностью оплачены на момент покупки.

И как бы вы ни были уверены, что вас обмануть невозможно, мошенники изобретают всё новые и новые уловки, поэтому не стоит экономить на услугах профессиональных агентов по недвижимости и юристов. Для покупки квартиры или комнаты обращайтесь в агентство недвижимости, желательно в наше.

 

Специальные предложения

2 комнатная квартира,ул.Победы, р-н 6 Школы,4/5п.,45/28/7, раздельные комнаты,ремонт, индивидуальный тепловой счетчик на квартиру,экономия в 10 раз чем а/о,кухня 7 м2,встроенная мебель и техника,мпо,б/з мпо,бронидвери, трубы и проводка новые, кондиционер
26999.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Промавтоматика, Тутковского, 6/9к, 68/40/10, евроремонт, все поменяно, все новое, год ремонту, встроенная мебель и техника остается, мпо, б/л/з, ремонт делался для себя 42000у.е.
42000.00 USD
Подробнее...
VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ул.Вильский шлях (Максютова) 7/12к.,84/40/24,дорогой ремонт, делался для себя, автономное отопление,можно как кухня-студия и 2 спальни,все качественное и дорогое, теплые полы, не угловая, отдельный тамбур на квартиру 59999у.e.
59999.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Тихий Центр, Трояновская ул., 1 этаж, 65м2, новая постройка, автономное отопление, отдельный вход, новые трубы, проводка, теплые полы, кафель, ламинат, стены под покраску, мпо, свой дворик, гараж 31000у.е.Торг!
31000.00 USD
Подробнее...
ПРОДАМ ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ БАЗУ
450000.00 USD
Подробнее...
ПРОДАЖА 62 соток земли, идеально под постройку многоэтажного дома, развлекательного или торгового комплекса, отличная транспортная развязка, асфальтирован подъезд, все коммуникации, рядом садики, школа, магазины
300000.00 USD
Подробнее...
Добротный дом 2003г.,Центр, ул.Гоголевская,200/100/14, 2 этажа, к/ут./обл.к.,строился для себя с качественных материалов,6 комнат, все центральные коммуникации,2 контурный котел,ремонт,деревянные полы,кафель,столярка,гараж,каменный забор 5 соток земли.
230000.00 USD
Подробнее...
Дом новострой 150 м2, ремонт. Под ключ!Отличная транспортная развязка, все коммуникации, каменный забор, ландшафтный дизайн! ТОРГ!
90000.00 USD
Подробнее...
Сдам магазин, офис, салон 42м2. Автономное отопление, сигнализация, ул. Хлебная 31.10000гр плюс комун.
384.00 USD
Подробнее...
ДОБРОТНЫЙ ДОМ в ЦЕНТРЕ 250м2, 2 этажа, 5 комнат, 2 с/у, оснащен центральной канализацией и водопроводом, 2 вида отопления, газовое и на дровах, гостевой отдельный домик 190м2 с гаражом и сауной, подвальные помещения, 15 соток земли...
350000.00 USD
Подробнее...
Аренда помещения 92м2, с отддельным входом, кабинеты для персонала, склад. 2 сан узла. Для ремонта бытовой техники, кол центра, Офис. Салон красы..
355.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЖК «Капучино», ул.Покровкая (Щорсв), 6/12к.,92м2, автономное отопление, тёплые полы, сделана стяжка, на стенах машинная чистовая штукатурка. (есть купленная плитка на балконы, кухню и сан. узлы.) 49 999у.е.Торг!
49999.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Станишовка. Дача кирпичная, 2 комнаты, без ремонта, колодец, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
8000 USD
Подробнее...
Помещение коммерческого назначение в новом доме, 1 этаж, 40 м2, ремонт, отдельный вход, место под рекламу, парковка 35000у.е.Торг!
Старая цена: 40000 USD
Новая цена:
35000 USD
Подробнее...
Пряжево. Дача 45 кв.м, 2 комнаты, печное отопление, колодец, сарай, 10 соток приватизированной земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
11000 USD
Подробнее...
Барашевский массив. Дача кирпичная, печное отопление, 2 комнаты, 5 соток приват. земли. Рядом газ.
Старая цена: USD
Новая цена:
7000 USD
Подробнее...
Добротный дом 190м2, 2 этажа, 3 комнаты, 2 с/у, мпо, центральная канализация и водопровод, 2 вида отопления, газовое и на дровах, подвальное помещение, 7 соток земли, сауна, гараж 120000у.е.Торг!
Старая цена: 150000 USD
Новая цена:
120000 USD
Подробнее...
Село Каменка. Дом 80 кв.м, 3 комнаты, удобства в доме, жилое состояние, евро окна, сарай, колодец, 30 соток приватизированной земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
19500 USD
Подробнее...
Дом 160 кв м, 5 комнат, 2 с/у, гардероб, гараж. Ракушечник, кирпич, ж/б перекр., полимерпесч. черепица. Септик, вода, электрика 3 фазы к гаражу. Черновая штукатурка, бетонная стяжка. Готовы окна (кл.брус). Откатные ворота, фасадный забор. 10 сот. Торг
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
53000 USD
Подробнее...
Станишовка. Дача 1 этаж, гараж в цоколе, газ подведен к дому, колодец, сарай, ухоженный участок, свет в доме, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
5500 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук