You need to upgrade your Flash Player
Как выгодно и правильно купить квартиру в Житомире?
16.10.13 10:39

Вы решились на покупку жилья на вторичном рынке, поздравляем вас! Это важный момент в вашей жизни, и не хотелось бы омрачать его. Постарайтесь при покупке квартиры быть максимально бдительным, чтобы уберечься от мошенников и не потерять накопленные с таким трудом деньги, а то и здоровье. Поэтому постарайтесь внимательно прочтитать советы на maximuszt.com и других сайтах, поскольку "предупреждён, значит, вооружён".

alt

Крайне нежелательно действовать самостоятельно, покупая квартиру без  посредников, конечно, если вы сами не риэлтор с большим опытом. Вы  можете , конечно, выбрать подходящую для покупки квартиру на доске  бесплатных объявлений "Продам квартиру в Житомире", но приэтом следует  знать несколько правил.

При поиске квартиры не следует кидаться на "выгодный" дешёвый вариант, который, к тому же, продают срочно. Если цена очень низкая, это должно вас насторожить, скорее всего, у вас в процессе или после покупки возникнут проблемы, и в худшем случае вы останетесь без квартиры и без денег, а уж про самое худшее лучше и не говорить.




Если риэлтор или вы сами подобрали подходящую квартиру, вы можете заключить с продавцом так называемый предварительный договор. В этом договоре, который защищает интересы продавца и покупателя, должны быть отражены условия, на которых будет впоследствии заключён договор купли-продажи, и сроки проведения сделки. В предварительном договоре указывается цена квартиры, сроки сделки и другие существенные условия. Обычно покупатель вносит аванс в счет будущей покупки, этим он подтверждает серьёзность своих намерений.

Помните, что передача денег должна происходить только у нотариуса с получением расписки и в присутствии свидетелей. Желательно выбрать друга или родственника, которому вы доверяете, и на все встречи приходить не в одиночку. При этом желательно также не рассказывать всем и каждому, что у вас имеется большая сумма денег для покупки квартиры. Попросите об этом же и своего друга, которому вы доверились.

Участвуйте во всех проверках, которые осуществляет риэлтор, внимательно просматривайте все оригиналы документов, которые предъявляет продавец, документы, удостоверяющие личность продавца, справки и выписки. При этом ваш друг может наблюдать за тем, как ведёт себя продавец. Если при проверке документов он занервничал, стоит рассмотреть эти бумаги более тщательно, с привлечением органов, выдавших их. Если квартира продаётся по доверенности, проверьте дату выдачи доверенности и срок, на который она выдана. Обратитесь к нотариусу, который её выдал, и попросите сообщить, действительна ли она на данный момент, не отозвана ли. Помните, что если доверитель признан недееспособным или умер, доверенность недействительна.

Проверьте, дееспособен ли продавец, не состоит ли он на учёте в психдиспансере.

Необходимо также проверить, нет ли других лиц, имеющих права на продаваемую квартиру. Если квартира приобреталась продавцом в период брака, то даже в случае, когда она оформлена в собственность на одного из супругов, он не может распоряжаться ею без согласия второго супруга. Таким образом, второй супруг должен подтвердить своё согласие на сделку купли-продажи.

Не соглашайтесь на занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если договор будет оспорен через суд, то вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

Проблемы могут возникнуть в том случае, если в купленном вами жилье прописаны люди. Конечно, по закону со сменой собственника они утрачивают свои права на проживание в этой квартире, но это произойдёт не автоматически. И если они не спешат выписываться сами, то вам придётся делать это по суду. А до этого они в соответствии с регистрационной записью в их паспортах имеют право проживать по месту регистрации, и полиция будет на их стороне. Поэтому, во избежание лишних проблем проверьте, что на покупаемой жилплощади никто не прописан, или по договору они обязаны выписаться до заключения сделки.

Ещё один момент, который может отравить вам радость от покупки, это долги коммунальным службам. После того, как квартира перейдёт в вашу собственность, разбираться с этими долгами придётся уже вам, с бывшего владельца вы вряд ли сможете получить эти долги, а за неуплату электричество, газ и т.д. отключат-то вам! Поэтому нужно выяснить, все ли коммунальные услуги полностью оплачены на момент покупки.

И как бы вы ни были уверены, что вас обмануть невозможно, мошенники изобретают всё новые и новые уловки, поэтому не стоит экономить на услугах профессиональных агентов по недвижимости и юристов. Для покупки квартиры или комнаты обращайтесь в агентство недвижимости, желательно в наше.

 

Специальные предложения

Сдам в аренду под склад или производство два помещения 70м2 и 150м2 р-н Марьяновки.
2.00 USD
Подробнее...
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА! В продаже участок 10 соток под застройку в центре поселка Довжик. Газ, свет рядом. Участок сухой, ровный. ухожен.
7500.00 USD
Подробнее...
2 комнатная VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЦЕНТР, ул. Л. Украинки, 3/10, 78/36/15, автономное отопление, евроремонт, кухня-студия, вся мебель и техника остаются, огромная терасса 20м2, мпо, кафель, ламинат, столярка, сантехника 42000у.е.
42000.00 USD
Подробнее...
2/9к.,63/34/10, евроремонт, автономка, кухня-студия, мебель, техника, камин,2 кондиционера, мпо, новая столярка, бронидвери, кафель,ламинат,теплые полы, с/у совместный, б/л/з, окна водвор, рядом Гидропарк. 45500у.е.Торг
45500.00 USD
Подробнее...
8/12к, ЖК \"Капучино\", 43/12, не угловая, 1-я секция, квартира студия, авторский ремонт который делали для себя. Встроенная кухня с новой бытовой техникой плюс мебель, удобная гардеробная, инсталляция, скрытый монтаж душевой системы, хорошая вытяжка.
33000.00 USD
Подробнее...
Эксклюзивная квартира с интересной планировкой, ул.Витрука, 2/9к., 90/50/10, под ремонт, можно сделать шикарную перепланировку под себя, а также есть возможность предусмотреть огромный панорамный балкон. Таких квартир по городу практически нет, есть шанс, что она станет именно Вашей...Цена 28500у.е.
28500.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30999у.е.
30999.00 USD
Подробнее...
Участок 10 соток под индивидуальное строительство, в районе Аэропорта, по ул. Коростенской. Правильной формы, капитальный фундамент с двухсторонним утеплением плотным пенопластом 10см. - что дорогого стоит! Проект на дом, все центральные коммуникации, скважина 72м, асфальтирован подъезд, элитный район 32000у.е.
32000.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира комфорт-класса в культурно-историческом центре города, по ул. Б. Бердичевской, 5/6к., 71/43/13. Автономное отопление, капитальный ремонт, производилась замена всех коммуникаций, установлены счётчики, просторный санузел, стеклопакеты, застекленный балкон отапливается. Двор закрывается автоматическими воротами, под охраной, есть парковочные места.
52000.00 USD
Подробнее...
Сдам склад и офис в аренду общей площадью 390м2. Высота 5м склад капитальный с отоплением, и системой вентиляции, есть стеллажные конструкции, большой рампой, охраняемая территория, р-н магазина (Дастор)
785.00 USD
Подробнее...
Апартаменты бизнес-класса в ЭЛИТНОМ новом доме, 150м2, на 10-м панорамном этаже для ценителей комфорта, уюта и времени. Месторасположение, современный, дорогой ремонт и грамотно продуманная система автономного отопления, теплые полы, добротная столярка и сантехника делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Вся мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус!
205000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира VIP-класса 60м2 в НОВОМ ДОМЕ, ул.И.Слеты (Бородия), 3/12к,, авторский проект квартиры предусмотрел 2 спальни, с/у совместный, и огромную кухня-столовую. Современный ремонт, автономное отопление, теплые полы, хорошая столярка и сантехника, отдельный гардероб, панорамные окна, делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус!
52999.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Новый, компактный дом в 1 этаж, 140м2 общей площадью, ул. Вильский Шлях (Максютова), строился для себя из качественных материалов, евроремонт, мебель и техника входит в стоимость, 2 вида автономного отопления: электро и газовое, тротуарная плитка, раздвижные ворота, гараж, асфальтирован подъезд, 6 соток земли, вода центральная, удобное место расположение и транспортная развязка. Цена объекта 160000у.е.
Старая цена: 180000 USD
Новая цена:
160000 USD
Подробнее...
Часть дома 50м2, 2 комнаты, кухня, тамбур, дерево, обложенное кирпичом, газ, котел, выгребная яма, отдельный двор 4 сотки, 2 гаража, жилое состояние
Старая цена: USD
Новая цена:
27000 USD
Подробнее...
Дом в городе с видом на озеро и лес. 200м2, 2 этажа и цокольный (гараж, место для сауны, погреб), 4 комнаты, кухня-столовая. Первый участок от реки, видовой. Артезианская скважина с питьевой водой, автономная газовая система отопления, камин, беседка для отдыха, фруктовые деревья, ограда.
Старая цена: 120000 USD
Новая цена:
99000 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ 60м2, 8/12к., дом СДАН в эксплуатацию, АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ЕВРОРЕМОНТ, комнаты раздельные, перепланировка, кухня-столовая, гардеробная, встроенная мебель, кондиционер + кладовка 5м2 49500у.е.Торг!
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
49500 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в новострое, \"Капучино\", ДОМ ЗАСЕЛЕН, ул.Покровская, 7/12к., 52/28/13, автономное отопление, мпо, разводка электрики, состояние после строителей. Цена 25999у.е.
Старая цена: 28000 USD
Новая цена:
26500 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Промавтоматика, Тутковского, 6/9к, 68/40/10, евроремонт, все поменяно, все новое, год ремонту, встроенная мебель и техника остается, мпо, б/л/з, ремонт делался для себя.
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
42500 USD
Подробнее...
Каменский массив. Дача построена 2013 года, 40 кв.м., 2 комнаты, вода в доме, колодец, сарай, 5 соток приват. земли. Рядом остановка.
Старая цена: USD
Новая цена:
13500 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ 60м1, 9/12к., дом СДАН в эксплуатацию, АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ЕВРОРЕМОНТ, перепланировка, кухня-столовая, гардеробная, встроенная мебель, кондиционер + КЛАДОВКА 5М2 48000у.е.
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
48000 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук