You need to upgrade your Flash Player
Как выгодно и правильно купить квартиру в Житомире?
16.10.13 10:39

Вы решились на покупку жилья на вторичном рынке, поздравляем вас! Это важный момент в вашей жизни, и не хотелось бы омрачать его. Постарайтесь при покупке квартиры быть максимально бдительным, чтобы уберечься от мошенников и не потерять накопленные с таким трудом деньги, а то и здоровье. Поэтому постарайтесь внимательно прочтитать советы на maximuszt.com и других сайтах, поскольку "предупреждён, значит, вооружён".

alt

Крайне нежелательно действовать самостоятельно, покупая квартиру без  посредников, конечно, если вы сами не риэлтор с большим опытом. Вы  можете , конечно, выбрать подходящую для покупки квартиру на доске  бесплатных объявлений "Продам квартиру в Житомире", но приэтом следует  знать несколько правил.

При поиске квартиры не следует кидаться на "выгодный" дешёвый вариант, который, к тому же, продают срочно. Если цена очень низкая, это должно вас насторожить, скорее всего, у вас в процессе или после покупки возникнут проблемы, и в худшем случае вы останетесь без квартиры и без денег, а уж про самое худшее лучше и не говорить.




Если риэлтор или вы сами подобрали подходящую квартиру, вы можете заключить с продавцом так называемый предварительный договор. В этом договоре, который защищает интересы продавца и покупателя, должны быть отражены условия, на которых будет впоследствии заключён договор купли-продажи, и сроки проведения сделки. В предварительном договоре указывается цена квартиры, сроки сделки и другие существенные условия. Обычно покупатель вносит аванс в счет будущей покупки, этим он подтверждает серьёзность своих намерений.

Помните, что передача денег должна происходить только у нотариуса с получением расписки и в присутствии свидетелей. Желательно выбрать друга или родственника, которому вы доверяете, и на все встречи приходить не в одиночку. При этом желательно также не рассказывать всем и каждому, что у вас имеется большая сумма денег для покупки квартиры. Попросите об этом же и своего друга, которому вы доверились.

Участвуйте во всех проверках, которые осуществляет риэлтор, внимательно просматривайте все оригиналы документов, которые предъявляет продавец, документы, удостоверяющие личность продавца, справки и выписки. При этом ваш друг может наблюдать за тем, как ведёт себя продавец. Если при проверке документов он занервничал, стоит рассмотреть эти бумаги более тщательно, с привлечением органов, выдавших их. Если квартира продаётся по доверенности, проверьте дату выдачи доверенности и срок, на который она выдана. Обратитесь к нотариусу, который её выдал, и попросите сообщить, действительна ли она на данный момент, не отозвана ли. Помните, что если доверитель признан недееспособным или умер, доверенность недействительна.

Проверьте, дееспособен ли продавец, не состоит ли он на учёте в психдиспансере.

Необходимо также проверить, нет ли других лиц, имеющих права на продаваемую квартиру. Если квартира приобреталась продавцом в период брака, то даже в случае, когда она оформлена в собственность на одного из супругов, он не может распоряжаться ею без согласия второго супруга. Таким образом, второй супруг должен подтвердить своё согласие на сделку купли-продажи.

Не соглашайтесь на занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если договор будет оспорен через суд, то вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

Проблемы могут возникнуть в том случае, если в купленном вами жилье прописаны люди. Конечно, по закону со сменой собственника они утрачивают свои права на проживание в этой квартире, но это произойдёт не автоматически. И если они не спешат выписываться сами, то вам придётся делать это по суду. А до этого они в соответствии с регистрационной записью в их паспортах имеют право проживать по месту регистрации, и полиция будет на их стороне. Поэтому, во избежание лишних проблем проверьте, что на покупаемой жилплощади никто не прописан, или по договору они обязаны выписаться до заключения сделки.

Ещё один момент, который может отравить вам радость от покупки, это долги коммунальным службам. После того, как квартира перейдёт в вашу собственность, разбираться с этими долгами придётся уже вам, с бывшего владельца вы вряд ли сможете получить эти долги, а за неуплату электричество, газ и т.д. отключат-то вам! Поэтому нужно выяснить, все ли коммунальные услуги полностью оплачены на момент покупки.

И как бы вы ни были уверены, что вас обмануть невозможно, мошенники изобретают всё новые и новые уловки, поэтому не стоит экономить на услугах профессиональных агентов по недвижимости и юристов. Для покупки квартиры или комнаты обращайтесь в агентство недвижимости, желательно в наше.

 

Эксклюзивная недвижимость. Комиссия агентства - 0% для Покупателя.

Участок 0,0995 га под застройку, расположен между жилыми домами. Газ и свет возле участка, асфальтированный подъезд . Участок расположен в тихом переулке, с хорошей экологией, до остановки маршрутки 400 м, до центра Житомира ровно 7 км по хорошей асфальтированной трассе. Единственный не застроенный участок на этой улице! По факту участок даже больше 10 соток! КОМИССИЯ - 0%.
9500.00 USD
Подробнее...
Продаю 3-х комнатную квартиру в самом центре, на Соборной площади! Квартира 75м2, расположена на среднем, 4-м этаже в теплом кирпичном доме. Большим достоинством этой квартиры является просторная кухня 14м2, великолепный вид из окон на главную площадь. Окна кухни и спальни выходят во двор. В дизайне использованы декоративные натяжные потолки с комбинированной системой освещения, подоконники из камня, ламинат, кафель, декоративная штукатурка. В квартире есть 2 балкона! Высокие потолки 2,95м дают возможность легко дышать, а широкие кирпичные стены сберегают прохладу летом и тепло зимой. Еще один плюс - спокойный, ухоженный и безопасный двор с детской площадкой, охраняемый кодовым замком, есть парковка для авто. Единственная такая квартира в этом доме! Она подчеркнет Ваш статус.
85000.00 USD
Подробнее...
Дом 110 м2, новострой, 4 комнаты, Материал: пеноблок, утеплитель минеральная вата, крыша - мягкая кровля. Коммуникаци: центральная вода и канализация, электричество 380в. Подготовлено под чистовую отделку. Торг уместен.
43000.00 USD
Подробнее...
Квартира находится в доме в районе Верхней Полевой на среднем 3-м этаже 5-ти этажного дома, метраж 54/30/5, жилое состояние, комнаты смежно-раздельные, есть спальня, детская и общий зал. В квартире установлены счетчики на газ и воду, балкон застеклен. Создано ОСББ, хороший двор с детской площадкой. Рядом есть остановки, магазины, школа, садик, удобно жить с детьми. Торг.
22500.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

3 комнатная , 2 –х уровневая квартира, ЖК «Фаворит», ул.И.Слеты, (Бородия), 4/5к., автономное отопление, качественный евроремонт, 2 огромных балкона по 11м2, 2 санузла, теплые полы, встроенная мебель, техника, кондиционеры, дорогая сантехника, столярка, лестница, сигнализация, уютный, закрытый двор, парковка под охраной 82000у.е.
Старая цена: 120000 USD
Новая цена:
82000 USD
Подробнее...
Дом новый, под ключ! 2этажа, 190м2,1 эт.кухня, гостиная, спальня,с/у, + 3 спальни на 2 этаже, с/у, 2 вида отопления, кондиционер, встроенная мебель и техника, гараж с автомат.воротами, 8 соток земли, видеонаблюдение, сигнализации, каменный забор.
Старая цена: 180000 USD
Новая цена:
165000 USD
Подробнее...
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, АКТУАЛЬНАЯ ЦЕНА ДО КОНЦА ФЕВРАЛЯ!!! Квартира бизнес-класса 112м2 в НОВОМ ДОМЕ, ул.Вильский Шлях (Максютова), 9/12к, 112м2, авторский проект квартиры предусмотрел 3 спальни, 2 санузла, и огромную кухню-студию. Современный ремонт и грамотно продуманная система автономного отопления, теплые полы, хорошая столярка и сантехника делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Вся мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус!ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ!!!ВСЯ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ЗАПИСЬ НА ПРОСМОТР ПО ТЕЛЕФОНУ!!!
Старая цена: 98000 USD
Новая цена:
79900 USD
Подробнее...
Продаем жилье в городе, дешево. 1 отдельная комната с ремонтом в частном секторе, на 1-м этаже 1-но этажного дома. Есть своя большая кухня 8м2. Метраж комнаты 16м2. Установлены стеклопаекты, сделан ремонт. Санузел, в общем пользовании, находится через коридор, отделан кафелем. Есть место под стиральную машинку. Стены в доме теплые, кирпичные, 80 см. Фундамент на пристройку. Хорошая альтернатива комнате в общежитии.
Старая цена: 14000 USD
Новая цена:
12500 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира, самый Центр, ул.Лятошинского, 4/4к., 45/28/8, капитальный ремонт, АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, все менялось, студия, евроокна, мебель и техника остаются, санузел совмещен.
Старая цена: 42000 USD
Новая цена:
37500 USD
Подробнее...
5/12к., 50/21/21, ЖК Полесье, автономное отопление, состояние после строителей, котел 2-х контурный, стеклопакеты, хорошая бронедверь, счетчики, частично оштукатурены стены, возможна перепланировка, окна на детскую площадку.
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Продаю 3-х комнатную квартиру на 7-м этаже 9-ти этажного панельного дома. Общий метраж 72м2, большая кухня 8м2. В квартире новая столярка, кафель, на полу линолеум, бойлер, шкаф-купе. Очень чисто, аккуратно, уютно. Рядом школа, детсад, магазины, рынок.
Старая цена: USD
Новая цена:
33500 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира, ЖК \"Олимпийский\", 7/9к, 64/34/11, автономное отопление, комнаты раздельные, после строителей.26500у.е.
Старая цена: 30000 USD
Новая цена:
26500 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук