You need to upgrade your Flash Player
Постройка до 05.08.1992
21.10.13 11:45

В Украине много частных домов без документов, построенных до 1992 г. самовольно. В статье - о том, как узаконить такие постройки.

Узаконить самострой, значит зарегистрировать на него право собственности.

Согласно части 8 статьи 39 Закона о градостроительной деятельности, запрещено использование (эксплуатация) построенного, но не введенного к эксплуатацию дома.

Таким образом, без введения дома в эксплуатацию и получения документов (акт готовности, сертификат соответствия), этот факт подтверждающих, государственный регистратор построенный дом не зарегистрирует и Ваша недвижимость будет вне закона.

Однако, это требование не распространяется на постройки, которые закончили строить до 05.08.1992 г. До этого времени в Украине не существовало нормативного документа, который бы требовал обязательное введение частной постройки в эксплуатацию.

А 05.08.1992 г. было принято постановление Кабинета Министров Украины № 449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа" (утратило силу), которое сделало ввод в эксплуатацию обязательным для всех застройщиков.

Одновременно появилась статья 97 Кодекса Законов об административных правонарушениях Украины, предусматривающая наложение штрафа за самовольное строительство в размере 170 грн.

Поэтому для оформления права собственности (регистрации) на построенные до 05.08.1992 г. частные дома, дачные дома, гаражи, сараи, другие хозяйственные постройки законодательство не требует ввода таких объектов в эксплуатацию и получения от ГАСКа сертификата соответствия.

Также нет оснований для наложения штрафа за такой самострой: нет закона - нет нарушения - нет штрафа. Поэтому, если вас вытаются оштрафовать за такой объект без документов, то такой штраф - безосновательный и незаконный, а должностное лицо, его накладывающее, превышает свои служебные полномочия.

Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года» четко подтверждает отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию постройки до 05.08.1992 г.
Как доказать дату постройки

Дату постройки ГАСК и любой другой орган получает из технического паспорта, который оформляется в БТИ.

Собственник дома заказывает в БТИ такую услугу как "проведение технической инвентаризации": инженер БТИ выезжает на место и оценивает, измеряет состояние дома, строго следуя Инструкции БТИ о проведении технической инвентаризации. Измерения БТИ оформляет в техническом паспорте. где и указывает все данные о доме: дату постройки, площадь, этажи, наличие самовольного строительства.

Согласно Инструкции БТИ, дату пстройки инженер ставит со слов собственника, однако на самом деле проверяются и внешний вид дома, и все возможные документы, которые эту дату могут подтвердить: "старый" техпаспорт, справки и решения местного совета, записи в домовых и земельных книгах, договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость постройки до 1992 г.

Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 считает, что для регистрации права собственности на построенные до 05.08.1992 г. объекты достаточно технического паспорта с датой постройки, а документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию, не нужны.

Однако, с момента вступления в силу изменений в системе регистрации прав на недвижимое имущество и передачи функций регистрации от БТИ к госрегистраторам, возникла проблема, когда регистратор требует один и тот же набор документов как для нового строительства, так и для построек 60-х, 70-х, 80-х годов.

По нашей информации, в Киеве уже удается проводить регистрацию старых самовольных построек без подтверждающих ввод в эксплуатацию документов ГАСКа, ожидаем разъяснения Министерства юстиции Украины (ему подчиняются госрегистраторы), чтобы это стало одинаково доступным для всех областей Украины.

Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) в письме от 12.03.2013 № 95-06-15-13 предоставила разъяснение относительно регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 1992 года.

В ведомстве пояснили, что инспекции Госархстройконтроля до 31.12.2013 бесплатно в течение 10 рабочих дней принимают в эксплуатацию объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. Срок, в течение которого проходит техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей, считается со дня подачи заявления владельцами (пользователями) земельных участков.

Под данную норму подпадают:
- Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011;
- Построенные до 12.03.2011:
- Общественные здания I и II категорий сложности;
- Здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Владельцам объектов строительства выдается также право о готовности объекта к эксплуатации.

Для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, документом, который свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.

 

Специальные предложения

Квартира в районе школы № 6 4/5п., 45/28/7, раздельные комнаты, ремонт, индивидуальный супер экономный тепловой счетчик на квартиру, встроенная мебель и техника, евроокна, бронедвери, трубы и проводка новые, кондиционер
26999.00 USD
Подробнее...
ПРОДАЖА 62 соток земли, идеально под постройку многоэтажного дома, развлекательного или торгового комплекса, отличная транспортная развязка, асфальтирован подъезд, все коммуникации, рядом садики, школа, магазины
300000.00 USD
Подробнее...
Дом новострой 150 м2, ремонт. Под ключ!Отличная транспортная развязка, все коммуникации, каменный забор, ландшафтный дизайн! ТОРГ!
90000.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Центр, ул.Б.Бердичевская, 5/6к., 71/43/13, автономное отопление, делался капитальный ремонт, все поменяно,счётчики,с/у совместный, мпо, б/з. Двор закрывается автоматическими воротами,под охраной,есть парковочные места.56600у.е.Торг
56600.00 USD
Подробнее...
Помещение 360м2, 10,59 соток земли в аренде с возможностью приватизации, газ, свет, вода подведена, нет выгребной ямы.
165000.00 USD
Подробнее...
Магазин 81м2, 2 зала, кабинет, с/у, автономное отопление, евроремонт, н/ж/ф, фасад, можно частями. 20000грн/месяц
20000.00 USD
Подробнее...
Сдам склад и офис в аренду общей площадью 390м2. Высота 5м склад капитальный с отоплением, и системой вентиляции, есть стеллажные конструкции, большой рампой, охраняемая территория, р-н магазина (Дастор)
785.00 USD
Подробнее...
Дом в престижном районе, 2018 года постройки 95% готовности. 1 этаж. Дом строился для себя из качественных материалов, есть дизайнерский проект.
200000.00 USD
Подробнее...
Сдам магазин, офис, салон 42м2. Автономное отопление, сигнализация, ул. Хлебная 31.10000гр плюс комун.
384.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Тихий Центр, Трояновская ул., 1 этаж, 65м2, новая постройка, автономное отопление, отдельный вход, новые трубы, проводка, теплые полы, кафель, ламинат, стены под покраску, мпо, свой дворик, гараж 31000у.е.Торг!
31000.00 USD
Подробнее...
Сдам в аренду под склад или производство два помещения 70м2 и 150м2 р-н Марьяновки.
2.00 USD
Подробнее...
VIP квартира 110м2 в НОВОМ ДОМЕ, для большой семьи, ул.Вильский Шлях (Максютова), 9/12к, 110м2, автономное отопление, ремонт, авторский проект, 3 спальни, огромная кухня-студия, встроенная мебель, техника, все от строителей менялось 91 000у.е.
88000.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

1 комнатная квартира, ул.Покровская, НОВЫЙ ДОМ, 4/12к.,49/24/18, ЖК КАПУЧИНО, ДОМ ЗАСЕЛЕН, возможна перепланировка в 2 комнатную, ДОМ СДАН, автономное отопление, состояние после строителей . Дополнительно имеется ГАРАЖ в доме 20м2. 25000у.е.
Старая цена: 28000 USD
Новая цена:
25000 USD
Подробнее...
Село Ивановка. Дом 70 кв.м, 4 комнаты, печное отопление, 7 соток земли. Хороший подъезд, рядом новые дома.
Старая цена: USD
Новая цена:
9000 USD
Подробнее...
ул. Грушевского/Театральная, 3/5к.,44/29/6, р-н Школы №3, косметический ремонт, потолки выровнены, мпо, б/з мпо, окна водвор, с/у совместный, новая столярка, сантехника, бронированная входная дверь, частично мебель, отличная транспортная развязка.ТОРГ!
Старая цена: 32000 USD
Новая цена:
28000 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в новострое, \"Капучино\", ДОМ ЗАСЕЛЕН, ул.Покровская, 7/12к., 52/28/13, автономное отопление, мпо, разводка электрики, состояние после строителей. Цена 26500у.е.
Старая цена: 28000 USD
Новая цена:
26500 USD
Подробнее...
Станишовка. Дача кирпичная, 2 комнаты, без ремонта, колодец, 5 соток приват. земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
8000 USD
Подробнее...
Дом 2015 г.п., 118/74/18, 4 разд. спальни, кухня, гостиная, 2 с/у, выход на террасу. Скважина, септик, газ, электрика. Забор, плитка во дворе. Ровный участок 8 сот., обработанная земля. Асфальт, центр. 100% готовность. Торг
Старая цена: 80000 USD
Новая цена:
71000 USD
Подробнее...
12/12к., 80/40/25, новый дом ЖК \"Набережный квартал\", ДОМ СДАН, автономное отопление, состояние после строителей, панорамные окна, все коммуникации подключены. Рядом: садики, школа, супермаркеты, хорошая транспортная развязка
Старая цена: 50000 USD
Новая цена:
46000 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира, ЖК «Капучино», 10/12, 67/38/16, ДОМ СДАН, ЗАСЕЛЕН, автономное отопление, состояние после строителей, метало пластиковые окна, не угловая, видеонаблюдение, парковка 32500у.е.
Старая цена: 35000 USD
Новая цена:
32500 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук