You need to upgrade your Flash Player
Постройка до 05.08.1992
21.10.13 11:45

В Украине много частных домов без документов, построенных до 1992 г. самовольно. В статье - о том, как узаконить такие постройки.

Узаконить самострой, значит зарегистрировать на него право собственности.

Согласно части 8 статьи 39 Закона о градостроительной деятельности, запрещено использование (эксплуатация) построенного, но не введенного к эксплуатацию дома.

Таким образом, без введения дома в эксплуатацию и получения документов (акт готовности, сертификат соответствия), этот факт подтверждающих, государственный регистратор построенный дом не зарегистрирует и Ваша недвижимость будет вне закона.

Однако, это требование не распространяется на постройки, которые закончили строить до 05.08.1992 г. До этого времени в Украине не существовало нормативного документа, который бы требовал обязательное введение частной постройки в эксплуатацию.

А 05.08.1992 г. было принято постановление Кабинета Министров Украины № 449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа" (утратило силу), которое сделало ввод в эксплуатацию обязательным для всех застройщиков.

Одновременно появилась статья 97 Кодекса Законов об административных правонарушениях Украины, предусматривающая наложение штрафа за самовольное строительство в размере 170 грн.

Поэтому для оформления права собственности (регистрации) на построенные до 05.08.1992 г. частные дома, дачные дома, гаражи, сараи, другие хозяйственные постройки законодательство не требует ввода таких объектов в эксплуатацию и получения от ГАСКа сертификата соответствия.

Также нет оснований для наложения штрафа за такой самострой: нет закона - нет нарушения - нет штрафа. Поэтому, если вас вытаются оштрафовать за такой объект без документов, то такой штраф - безосновательный и незаконный, а должностное лицо, его накладывающее, превышает свои служебные полномочия.

Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года» четко подтверждает отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию постройки до 05.08.1992 г.
Как доказать дату постройки

Дату постройки ГАСК и любой другой орган получает из технического паспорта, который оформляется в БТИ.

Собственник дома заказывает в БТИ такую услугу как "проведение технической инвентаризации": инженер БТИ выезжает на место и оценивает, измеряет состояние дома, строго следуя Инструкции БТИ о проведении технической инвентаризации. Измерения БТИ оформляет в техническом паспорте. где и указывает все данные о доме: дату постройки, площадь, этажи, наличие самовольного строительства.

Согласно Инструкции БТИ, дату пстройки инженер ставит со слов собственника, однако на самом деле проверяются и внешний вид дома, и все возможные документы, которые эту дату могут подтвердить: "старый" техпаспорт, справки и решения местного совета, записи в домовых и земельных книгах, договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость постройки до 1992 г.

Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 считает, что для регистрации права собственности на построенные до 05.08.1992 г. объекты достаточно технического паспорта с датой постройки, а документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию, не нужны.

Однако, с момента вступления в силу изменений в системе регистрации прав на недвижимое имущество и передачи функций регистрации от БТИ к госрегистраторам, возникла проблема, когда регистратор требует один и тот же набор документов как для нового строительства, так и для построек 60-х, 70-х, 80-х годов.

По нашей информации, в Киеве уже удается проводить регистрацию старых самовольных построек без подтверждающих ввод в эксплуатацию документов ГАСКа, ожидаем разъяснения Министерства юстиции Украины (ему подчиняются госрегистраторы), чтобы это стало одинаково доступным для всех областей Украины.

Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) в письме от 12.03.2013 № 95-06-15-13 предоставила разъяснение относительно регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 1992 года.

В ведомстве пояснили, что инспекции Госархстройконтроля до 31.12.2013 бесплатно в течение 10 рабочих дней принимают в эксплуатацию объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. Срок, в течение которого проходит техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей, считается со дня подачи заявления владельцами (пользователями) земельных участков.

Под данную норму подпадают:
- Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011;
- Построенные до 12.03.2011:
- Общественные здания I и II категорий сложности;
- Здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Владельцам объектов строительства выдается также право о готовности объекта к эксплуатации.

Для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, документом, который свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.

 

Эксклюзивные предложения

Часть дома 50м2, 2 раздельные комнаты кухня 8.5м2, санузел - 6м2, стеклопакеты, хорошее состояние, с...
30000.00 USD
Подробнее...
Дом 110 м2, новострой, 4 комнаты, Материал: пеноблок, утеплитель минеральная вата, крыша - мягкая кр...
43000.00 USD
Подробнее...
Продам 3 комнатную VIP квартиру, в самом центре, ул. Леха Качинского, 74м2, на 3 этаж кирпичного 9 э...
68800.00 USD
Подробнее...
Продается новый обустроенный дом в поселке Пряжево с дизайнерским ремонтом. Метраж 144м2, 2 этажа....
69900.00 USD
Подробнее...
Эксклюзивная квартира с интересной планировкой, ул.Витрука, 2/9к., 90/50/10, под ремонт, можно сдела...
27999.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в историческом Центре г.Житомир, ул.Киевская, 2/5к., 52/32/9, \"Сталинка\", ком...
31999.00 USD
Подробнее...
В продаже 3-х комнатная квартира по ул. Крошенской 30, на 7-м этаже 9-ти этажного панельного дома. ...
23000.00 USD
Подробнее...
Квартира находится в доме в районе Верхней Полевой на среднем 3-м этаже 5-ти этажного дома, метраж 5...
21900.00 USD
Подробнее...
Продаем качественный дом 201м2 на 2 входа, в районе Крошни. Одна часть - 53 м2 , вторая часть (с гар...
149000.00 USD
Подробнее...
Дом, незавершенное строительство, 2 этажа, кирпич. 10 соток приватизированной земли. Газ и свет ря...
13500.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартиру в НОВОМ, самом теплом и качественном доме г.Житомир, ул.Богуна 5, 2 этаж 10 эта...
42000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира, Полевая, пер.Школьный, 1/5п., 45/30/6, жилое состояние, комнаты раздельные, по...
19999.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Дом в городе с видом на озеро и лес. 200м2, 2 этажа и цокольный (гараж, место для сауны, погреб), 4 ...
Старая цена: 120000 USD
Новая цена:
99000 USD
Подробнее...
Продаем полдома (таунхаус) 120м2, в живописном месте города, в районе ул. Антоновича. В половине до...
Старая цена: USD
Новая цена:
39900 USD
Подробнее...
Продаю часть дома, выделенную в отдельную квартиру, по ул. Святослава Рихтера. Метраж 49м2, 1 пр...
Старая цена: USD
Новая цена:
19900 USD
Подробнее...
Продаю отличную газифицированную дачу в Барашевском массиве \"Барвинок\", рядом с Житомиром ( 5 км)....
Старая цена: 8500 USD
Новая цена:
8200 USD
Подробнее...
Соколовский масив. Дача 2 этажа. 2 комнаты, 1х этаж утеплен, печное отопление, евро окна, 5 соток пр...
Старая цена: USD
Новая цена:
10500 USD
Подробнее...
Каменский массив. Район озера Мельком, дача кирпичная, утепленна, евро окна, кондиционер, печное ото...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Садки. Дача кирпичная, 60 кв.м, 2 комнаты, гараж в цоколе, печное отопление, жилое состояние, 10 сот...
Старая цена: USD
Новая цена:
6500 USD
Подробнее...
Новый дом в 2 этажа с мансардой и большим, капитальным подвалом, 360м2. Первый этаж: холл, гостиная ...
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук