You need to upgrade your Flash Player
Постройка до 05.08.1992
21.10.13 11:45

В Украине много частных домов без документов, построенных до 1992 г. самовольно. В статье - о том, как узаконить такие постройки.

Узаконить самострой, значит зарегистрировать на него право собственности.

Согласно части 8 статьи 39 Закона о градостроительной деятельности, запрещено использование (эксплуатация) построенного, но не введенного к эксплуатацию дома.

Таким образом, без введения дома в эксплуатацию и получения документов (акт готовности, сертификат соответствия), этот факт подтверждающих, государственный регистратор построенный дом не зарегистрирует и Ваша недвижимость будет вне закона.

Однако, это требование не распространяется на постройки, которые закончили строить до 05.08.1992 г. До этого времени в Украине не существовало нормативного документа, который бы требовал обязательное введение частной постройки в эксплуатацию.

А 05.08.1992 г. было принято постановление Кабинета Министров Украины № 449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа" (утратило силу), которое сделало ввод в эксплуатацию обязательным для всех застройщиков.

Одновременно появилась статья 97 Кодекса Законов об административных правонарушениях Украины, предусматривающая наложение штрафа за самовольное строительство в размере 170 грн.

Поэтому для оформления права собственности (регистрации) на построенные до 05.08.1992 г. частные дома, дачные дома, гаражи, сараи, другие хозяйственные постройки законодательство не требует ввода таких объектов в эксплуатацию и получения от ГАСКа сертификата соответствия.

Также нет оснований для наложения штрафа за такой самострой: нет закона - нет нарушения - нет штрафа. Поэтому, если вас вытаются оштрафовать за такой объект без документов, то такой штраф - безосновательный и незаконный, а должностное лицо, его накладывающее, превышает свои служебные полномочия.

Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года» четко подтверждает отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию постройки до 05.08.1992 г.
Как доказать дату постройки

Дату постройки ГАСК и любой другой орган получает из технического паспорта, который оформляется в БТИ.

Собственник дома заказывает в БТИ такую услугу как "проведение технической инвентаризации": инженер БТИ выезжает на место и оценивает, измеряет состояние дома, строго следуя Инструкции БТИ о проведении технической инвентаризации. Измерения БТИ оформляет в техническом паспорте. где и указывает все данные о доме: дату постройки, площадь, этажи, наличие самовольного строительства.

Согласно Инструкции БТИ, дату пстройки инженер ставит со слов собственника, однако на самом деле проверяются и внешний вид дома, и все возможные документы, которые эту дату могут подтвердить: "старый" техпаспорт, справки и решения местного совета, записи в домовых и земельных книгах, договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость постройки до 1992 г.

Инспекция ГАСК в своем письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 считает, что для регистрации права собственности на построенные до 05.08.1992 г. объекты достаточно технического паспорта с датой постройки, а документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию, не нужны.

Однако, с момента вступления в силу изменений в системе регистрации прав на недвижимое имущество и передачи функций регистрации от БТИ к госрегистраторам, возникла проблема, когда регистратор требует один и тот же набор документов как для нового строительства, так и для построек 60-х, 70-х, 80-х годов.

По нашей информации, в Киеве уже удается проводить регистрацию старых самовольных построек без подтверждающих ввод в эксплуатацию документов ГАСКа, ожидаем разъяснения Министерства юстиции Украины (ему подчиняются госрегистраторы), чтобы это стало одинаково доступным для всех областей Украины.

Государственная регистрационная служба (Укргосреестр) в письме от 12.03.2013 № 95-06-15-13 предоставила разъяснение относительно регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 1992 года.

В ведомстве пояснили, что инспекции Госархстройконтроля до 31.12.2013 бесплатно в течение 10 рабочих дней принимают в эксплуатацию объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. Срок, в течение которого проходит техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей, считается со дня подачи заявления владельцами (пользователями) земельных участков.

Под данную норму подпадают:
- Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011;
- Построенные до 12.03.2011:
- Общественные здания I и II категорий сложности;
- Здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Владельцам объектов строительства выдается также право о готовности объекта к эксплуатации.

Для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, документом, который свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.

 

Специальные предложения

2 комнатная VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЦЕНТР, ул. Л. Украинки, 3/10, 78/36/15, автономное отопление, евроремонт, кухня-студия, вся мебель и техника остаются, огромная терасса 20м2, мпо, кафель, ламинат, столярка, сантехника 42000у.е.
42000.00 USD
Подробнее...
2/9к.,63/34/10, евроремонт, автономка, кухня-студия, мебель, техника, камин,2 кондиционера, мпо, новая столярка, бронидвери, кафель,ламинат,теплые полы, с/у совместный, б/л/з, окна водвор, рядом Гидропарк. 45500у.е.Торг
45500.00 USD
Подробнее...
Сдам магазин, офис, салон 42м2. Автономное отопление, сигнализация, ул. Хлебная 31.10000гр плюс комун.
384.00 USD
Подробнее...
Продается действующий бизнес - кафе в с. Троковичи, 300м2, ремонт, плитка, натяжные потолки, мебель, посуда, два вида отопления, территория ограждена, задний двор. Хороший торг!
100000.00 USD
Подробнее...
ДОБРОТНЫЙ ДОМ в ЦЕНТРЕ 250м2, 2 этажа, 5 комнат, 2 с/у, оснащен центральной канализацией и водопроводом, 2 вида отопления, газовое и на дровах, гостевой отдельный домик 190м2 с гаражом и сауной, подвальные помещения, 15 соток земли...
350000.00 USD
Подробнее...
VIP квартира 110м2 в НОВОМ ДОМЕ, для большой семьи, ул.Вильский Шлях (Максютова), 9/12к, 110м2, автономное отопление, ремонт, авторский проект, 3 спальни, огромная кухня-студия, встроенная мебель, техника, все от строителей менялось 91 000у.е.
91000.00 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Тихий Центр, Трояновская ул., 1 этаж, 65м2, новая постройка, автономное отопление, отдельный вход, новые трубы, проводка, теплые полы, кафель, ламинат, стены под покраску, мпо, свой дворик, гараж 31000у.е.Торг!
31000.00 USD
Подробнее...
VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ул.Вильский шлях (Максютова) 7/12к.,84/40/24,дорогой ремонт, делался для себя, автономное отопление,можно как кухня-студия и 2 спальни,все качественное и дорогое, теплые полы, не угловая, отдельный тамбур на квартиру 59999у.e.
59999.00 USD
Подробнее...
Аренда помещения 92м2, с отддельным входом, кабинеты для персонала, склад. 2 сан узла. Для ремонта бытовой техники, кол центра, Офис. Салон красы..
355.00 USD
Подробнее...
Отдельно стоящее здание 480м2, 8 сот приватизированной земли, СТО 240м2 подъемники, комната отдыха, ремонт. 240м2 склад. Котел на дровах, бойлер, центральная канализация. скважина.
160000.00 USD
Подробнее...
Аренда магазина, 73,1м2, ремонт, пожарная и охранная сигнализация, большая площадка перед магазином. центральное отопление. Большой пешеходный трафик.
380.00 USD
Подробнее...
Участок 10 соток под застройку, газ, свет возле участка, сухой, ровный. Торг!
9500.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Дом 2017 г.п., 90 кв м, газоблок/минвата /штукатурка; крыша МЧП. Центральная вода, электроотопление, теплый пол. Кухня-гостиная, 2 спальни, с/у, терраса-летняя кухня, кинотеатр, второй свет. 5 сот. приватизировано, .аренда 4 сот., асфальт, остановка.
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Каменский массив. Дача построена 2013 года, 40 кв.м., 2 комнаты, вода в доме, колодец, сарай, 5 соток приват. земли. Рядом остановка.
Старая цена: USD
Новая цена:
15500 USD
Подробнее...
3 комнатная квартира, Тихий Центр, Трояновская ул., 1 этаж, 65м2, новая постройка, автономное отопление, отдельный вход, новые трубы, проводка, теплые полы, кафель, ламинат, стены под покраску, мпо, свой дворик, гараж 31000у.е.Торг!
Старая цена: 35000 USD
Новая цена:
31000 USD
Подробнее...
Барашевский массив. Дача кирпичная, печное отопление, 2 комнаты, 5 соток приват. земли. Рядом газ.
Старая цена: USD
Новая цена:
7000 USD
Подробнее...
Дом 2015 г.п., 118/74/18, 4 разд. спальни, кухня, гостиная, 2 с/у, выход на террасу. Скважина, септик, газ, электрика. Забор, плитка во дворе. Ровный участок 8 сот., обработанная земля. Асфальт, центр. 100% готовность. Торг
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача зимний вариант, хороший ремонт, короед, евро окна, сарай, 5 соток приват. земли.
Старая цена: 8000 USD
Новая цена:
7900 USD
Подробнее...
12/13к 62/35/18 ЖК «Набережный квартал», АО, «умный дом», диз. ремонт (венец. штукатурка, натяж. франц. потолки, нем. сантех., тепл. полы от газ. котла, быт. техника, светодиод. светильники с дистанц. управл., радиаторы с термогол., мебель).ТОРГ!
Старая цена: 54000 USD
Новая цена:
48500 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира в НОВОМ ДОМЕ 60м1, 9/12к., дом СДАН в эксплуатацию, АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ЕВРОРЕМОНТ, перепланировка, кухня-столовая, гардеробная, встроенная мебель, кондиционер + КЛАДОВКА 5М2 47999у.е.Торг!
Старая цена: 55000 USD
Новая цена:
47999 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук