You need to upgrade your Flash Player
Новости
Приватизация недвижимости: какое жилье можно приватизировать
21.10.16 15:24

Приватизация — это процесс передачи государством имущества вместе с хозяйственными сооружениями в пользование гражданам Украины.

Портал Domik.ua выяснил, какое жилье могут приватизировать украинцы. Как сообщили в эксклюзивном комментарии Шевченковской районной государственной администрации в городе Киеве, приватизация реализует право украинцев на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье и мотивирует содержать и сохранять существующее жилье в нормальном состоянии.

Согласно 1-му пункту 7 статьи Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» украинцы, которые не хотят приватизировать жилье, имеют право арендовать его.

Приватизации подлежат следующие объекты:

1. Квартиры в многоэтажных домах.

2. Жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, блоки или секции).

3. Комнаты в квартирах, где проживают больше двух арендаторов.

После прохождения процедуры приватизации, приватизированный объект можно продавать, менять, передавать по наследству или в ипотеку и т.д.

Существует категория объектов, которые нельзя приватизировать . К таким, согласно 2-му пункту 2 статьи вышеупомянутого закона, относятся следующие объекты:

1. Квартира-музей.

2. Квартира (дом), жилое помещение в общежитии, если они находятся:

  • на территории закрытого военного поселения, предприятия и учреждения;
  • организации, заповедника, национального парка;
  • ботанического сада, дендрологического, зоологического, регионального ландшафтного парка;
  • парки-памятки садово-паркового искусства, историко-культурного заповедника или музея.

3. Квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, которые находятся в аварийном состоянии, где невозможно безопасно жить.

4. Служебные квартиры и дома.

5. Жилые помещения в общежитиях, которые находятся в зоне отселения, загрязненной в результате аварии на ЧАЭС.

Согласно 1 статье Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» приватизации также не подлежат жилые помещения в общежитиях, которые находятся в частной собственности (сюда не входят общежития, которые включены в статутный капитал обществ, созданных в процессе приватизации или корпоратизации).

Источник: domik.ua

 
Эксперт: сбережения люди пытаются хранить в квадратных метрах
13.04.16 10:22

Из-за недоверия к банковской системе люди пытаются заключить даже небольшие сбережения в недвижимость. Такое мнение высказал эксперт по недвижимости Денис Седаков.

7073a93ff612c6e2ecf74be246c9e24d0df9c788

“Люди не готовы рисковать, вкладывая все свои сбережения в банки, поэтому имея даже сравнительно скромную сумму в 10 тыс. долларов, пытаются сохранять ее в квадратах”, – считает он.

По мнению эксперта, все первичный рынок в столице перешел на гривну, и, пережив несколько пиков падения отечественной валюты, выработал общие правила.

“Цены корректируются только при скачке курса более чем на 10%”, – отметил Д.Седаков.

По его наблюдениям, за последние два года увеличилось количество инвестиционных сделок, причем в них одинаково активно участвуют и киевляне, и жители регионов.

“Интересно, что 80 % тех, кто покупает квартиры для детей, делают это для дочерей”, – отметил эксперт.

Источник: unn.com.ua

 
Регистрация недвижимости по-новому
09.04.16 18:21

С начала года вступили в силу изменения в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Нововведения направлены на то, чтобы гражданам и юридическим лицам стало проще узаконить свое право на квартиру, дом или другую недвижимость.

10336.jpg

Бумажное свидетельство о праве собственности на недвижимость выдаваться на руки не будет, а оформить его можно только в электронном виде.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость или провести другие процедуры с ней, нужно посетить только нотариуса или государственного регистратора.

Регистраторов стало больше.

Отныне значительно расширен перечень субъектов, которые наделены полномочиями проводить государственную регистрацию прав. Законом предусмотрено, что право регистрировать недвижимость имеют нотариусы (как государственные, так и частные), органы государственной власти через центры предоставления административных услуг и городские, поселковые и сельские советы. С расширением круга субъектов регистрации, растет и количество лиц, которые имеют прямой доступ к реестру с правом вносить туда данные.

«То, что увеличилось количество лиц, которые имеют право регистрировать имущество, никоим образом не повлияет на правильность и прозрачность выполнения этой работы, – рассказывает нотариус, доктор философии в области права Ольга Белова. – У каждого, кто имеет доступ к реестру, есть ключ-пароль. Мы его нигде не записываем, а знаем наизусть. Поэтому я не думаю, что кто-то может им воспользоваться в корыстных целях. Тем более, каждый ключ-пароль прикреплен и предоставляется конкретному человеку, поэтому выяснить, кто именно заходил в реестр в тот или иной промежуток времени, не составит труда».

Большим плюсом является то, что государственная регистрация права собственности проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества. Права можно регистрировать в любой госрегистратора в пределах области, а у нотариуса – в пределах всей Украины.

Регистрировать или нет?

Сегодня у многих возникает вопрос: необходимо ли вносить в реестр данные о праве собственности, которое было оформлено, но не внесены в реестр? И в этом вопросе юристы единодушны – не обязательно, но желательно.

«Все данные о недвижимости, которая была оформлена до 2002 года, сохраняются только в книгах БТИ в архивах КП« Бюро технической инвентаризации» в бумажном виде. Единый государственный реестр в Министерстве юстиции работает с 1 января 2013 года, – говорит Ольга Белова. – То есть, если документы на недвижимое имущество были оформлены до 2013 года, то данных о регистрации имущества в государственном реестре нет. Регистрации права собственности этих людей в электронных реестрах мы не видим. Существуют риски, мошенники могут воспользоваться этим и втайне от владельца перепродать и переоформить на себя чужое имущество. А, зарегистрировав его в едином государственном реестре, они станут единственными владельцами. И владельцам недвижимости, которые не собираются ее продавать, дарить, завещать, вносить сейчас данные в реестр не обязательно, все бумажные документы на право собственности настоящие».

«Государственная регистрация важна еще и потому, что право собственности на недвижимость возникает именно в момент регистрации, – продолжает специалист. – Если вы в этой базе, есть 100% гарантию, что вашу недвижимость никто не заберет. Если вас «не видно» в реестре, кто может этим воспользоваться».

Проверить информацию из Госреестра можно самостоятельно в удобное для вас время. Для этого достаточно зарегистрироваться на сайте, используя свои личные данные идентификационный код или номер паспорта.

Мифы о дороговизне.

Для многих людей непонятной остается разница в суммах, которые необходимо заплатить за регистрацию права собственности.

«Согласно положениям Закона, если клиенты обращаются к нотариусу заранее, документы на проверку подают за 3-5 дней до момента регистрации, это стоит всего 140 грн. плюс 35 грн. за квитанцию, всего в 200 грн., – рассказывает нотариус. – Если же человек нуждается первичной регистрации буквально в тот же день, это стоит 5 минимальных зарплат – 6890 грн. Такой размер административного сбора установило Министерство юстиции, чтобы убрать коругицийну составляющую. К тому же, если вы обращаетесь к частному нотариусу, необходимо будет оплатить его услуги».

Итак, регистрировать право собственности в реестре или нет – выбор за вами. Рано или поздно это все же придется сделать. Но чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, стоит уже сейчас подумать о такой регистрации, пока преступники еще не наладили схемы совершения преступлений в этой сфере.

Источник: gorod.cn.ua

 
Чи потрібно вносити свою нерухомість в державний реєстр, якщо даних про неї там немає
02.04.16 16:48

Раніше реєстрацією прав на нерухомість займалося БТІ, потім ці повноваження були передані Укрдержреєстру.

10116.jpg

Але закон не передбачав автоматичного перенесення всієї інформації з попередніх реєстрів в новий і відповідно ніхто не потрудився наповнити новий реєстр даними про «старих» операціях з нерухомістю.Тому зараз власникам нерухомості варто перевірити дані, які містяться в Держреєстрі прав, а в разі їх відсутності – подбати про перенесення інформації з попередніх реєстрів до Державного реєстру прав на нерухомість.У жовтні 2015 році дані з цього реєстру для всіх стали відкритими і у багатьох громадян постало питання, чи потрібно вносити своє майно, даних про якого немає в цьому реєстрі, в цю електронну базу, чи дійсні тепер видані раніше свідоцтва на право власностічи ні, а головне як в нових умовах не стати жертвою шахраїв.

Перше і найголовніше – старі свідоцтва, які підтверджують право власності на нерухомість залишаються повністю правомочними і при відсутності даних про вашу власності в Державному реєстрі повністю підтверджують його. Зберігайте їх як зіницю ока.Друге – не дивлячись на прогресивність рішення ідея внесення нерухомості до реєстру ще не повністю доопрацьована. Так, наприклад, в електронну базу внесено лише близько 6-8% всієї приватної нерухомості, що робить її на даний момент не таким вже ефективним інструментом.В даний реєстр вносяться всі операції з нерухомістю, в частині змін прав власності, починаючи тільки з 2013 року. Всі операції вчинені раніше в базі відсутні і можуть вноситися власниками нерухомості за бажанням.

Що являє собою реєстр

Реєстр – це електронна база, доступна всім користувачам Інтернет, які зареєструються на спеціальному порталі під назвою Кабінет електронних сервісів.Пройшовши спеціальну авторизацію (за допомогою внесення паспортних даних та ідентифікаційного коду) ви будете мати можливість подивитися, який нерухомістю володіє те чи інша фізична особа, внісши його точні прізвище ім’я та по батькові.Також можна здійснювати пошук за адресою нерухомості. При цьому суб’єкт даного пошуку при бажанні зможе побачити, хто і коли цікавився інформацією про його майно.Доступ до інформації з реєстру платний: отримати інформацію через інтернет коштує 17 гривень + 3 гривні комісія.

Чому потрібно вносити

Внесення своєї нерухомості в Державний реєстр мінімізує можливі махінації з нею.У разі відсутності інформації в реєстрі, шахраї можуть скористатися цією ситуацією і внести до реєстру «липові» дані про власника на підставі підроблених правовстановлюючих документів і далі з цими документами прийти до нотаріуса для вчинення правочину знерухомістю. Нотаріус, не підозрюючи про те, що перед ним шахраї з підробленими документами, звіряє їх дані з даними в реєстрі, бачить в реєстрі вашу квартиру і її «законних» власників і реєструє угоду.Далі нерухомість може бути перепродана по кілька разів, щоб «замести» сліди. В цьому випадку довести що-небудь буде вкрай складно. Ситуація ускладнюється і тим, що з 1 січня 2016 року в Україні введено екстериторіальний принцип при укладенні угод з нерухомістю.Тобто оформити угоду з київською квартирою тепер може будь-який нотаріус на території України, наприклад в Одесі чи Дніпропетровську.

Єдиний вихід уникнути подібних махінацій – в самий найближчий час внести свою нерухомість в Державний реєстр, використовуючи документи на право власності, звернувшись до нотаріуса або в Центр адміністративних послуг за місцем проживання.Після внесення вашої нерухомості в реєстр ви зможете особисто перевіряти, хто і коли цікавився вашим майном, направивши відповідний запит до Мін’юсту.

Ложка дьогтю

Звичайно, в цій ситуації не обійшлося без неприємної сторони питання.Дана база повністю відкрита для фіскальних служб, що дозволяє їм висилати повідомлення про сплату податку на нерухомість. Повідомлення на оплату податку висилаються до 01 липня. Термін для оплати: 60 календарних днів з дати отримання повідомлення від податкової.

Нагадаємо, що з 1 січня 2016 року податок буде стягуватися з такої нерухомості:

– Квартира / квартири загальною площею понад 60 м2

– Будинок / будинки загальною площею понад 120 м2

– Різнотипні об’єкти (будинок, квартира) площею понад 180 м2.

Звернемо увагу, що дані цифри враховують одноосібні об’єкти володіння.Тобто якщо у вас одна квартира площею 120 м2, але в документах на права власності вказано два власника, наприклад чоловік і дружина, така квартира не буде обкладатися податком ні для одного з власників.Ставка річного податку не повинна перевищувати 3% від суми мінімальної заробітної плати за 1 м2.Таким чином, за 2016 рік за кожен зайвий метр доведеться заплатити 41, 34 гривень в рік, а за 2015 рік не більше 24,36 гривень Додатковим податком в 25 000 гривень на рік обкладаються будинки площею понад 500 м2.Ставки податку в різних областях і містах України можуть відрізнятися, так як встановлюються місцевою владою.

Зваживши всі «за» і «проти» можна зробити висновок, що середньостатистичному українцеві більш розумно буде внести свою нерухомість до реєстру і платити встановлену ставку податку (в разі необхідності), ніж ризикувати стати об’єктом шахрайства і втратити своюнерухомість зовсім.

Джерело: superdom.ua

 
Угод на ринку столичної вторинки стало менше на третину – експерт
02.04.16 16:45

Загальна кількість укладених договорів по відчуженню прав власності на вторинне житло в Києві за підсумками 2015 року скоротилося на 30% в порівнянні з 2014 роком і склало близько 250 тисяч угод.

10079.jpg

Про це повідомив глава комітету зі статистики та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас.

“У 2015 році кількість угод з відчуження нерухомості, за нашими підрахунками, становить приблизно 250 тисяч штук.Це стосується тільки вторинного ринку “, – сказав Бразас, зазначивши, що за підсумками 2014 року цей показник склав близько 800 тисяч договорів.

Як уточнив експерт, договір відчуження включає в себе угоди купівлі-продажу, дарування та інші.”Реальна кількість угод купівлі-продажу на ринку” первинки “і” вторинки “становить близько 10-15 тисяч в рік. Близько 80-90% угод на ринку нерухомості столиці припадає на недороге житло.Для вторинного ринку ціна на нього становить 800-900 доларів за квадратний метр, а для “первинки” – 1,1-1,2 тисячі доларів за квадратний метр “, – зазначив експерт.

При цьому, за словами президента АФНУ Сергія Злидня, основна маса покупців купують нерухомість на власні кошти. “Іпотека мінімальна. Розмір позики не перевищує 20 тисяч доларів. Середня ставка по іпотеці становить 20-25% річних у гривні.Такі відсотки – грабіж “, – вважає президент АСНУ.

Джерело: economics.unian.net

 
Експерти повідомили, коли варто очікувати активізацію українського ринку нерухомості
02.04.16 16:39

“За умови стабільності курсу національної валюти ми плануємо, що восени 2016 року вже пожвавлення, але не зростання цін.А ось кількість угод на ринку нерухомості буде зростати, при цьому як в первинному, так і у вторинному сегментах “, – зазначив президент АСНУ Сергій Злидень на прес-конференції в Києві.

10126.jpg

Згідно з даними заступника голови комітету АФНУ з статистикою і аналітиці Дениса Седакова, темпи продажів об’єктів на первинному ринку нерухомості України продемонстрували зростання ще в листопаді минулого року і за станом на перший квартал 2016 року залишаються стабільними.

“Ми відчуваємо, що дно пройдено приблизно у вересні-жовтні минулого року, а вже з листопада спостерігається позитивна тенденція, яка, сподіваюся, збережеться”, – сказав Д.Седаков.

При цьому він зазначив, що в 2016 році в лютому не спостерігалося різкого падіння обсягу продажів первинної нерухомості, як це було останні два роки.

“У цьому році такої тенденції не спостерігалося.У січні, лютому, березні продажі були високими “, – зазначив заступник голови комітету АФНУ з статистикою і аналітиці.

За його прогнозами, при відсутності різких стрибків девальвації національної валюти ціни на об’єкти первинної нерухомості залишаться на поточному рівні.

Як зазначив голова комітету АФНУ з статистикою і аналітиці Едуард Бразас, в 2015 році у всіх регіонах України проявилася тенденція щодо переорієнтації попиту покупців нерухомості з вторинного ринку на первинний.

“Наприклад, ринок того ж Дніпропетровська чи Одеси живий в основному завдяки первинним проектам, які” розморозились “і добре будуються. На “вторинку” попит досить слабкий “, – сказав Е.Бразас.

Він уточнив, що згідно зі статистичними даними Міністерства юстиції України, в 2014 році в цілому по країні було зареєстровано близько 300 тис. Договорів щодо відчуження прав власності, а в 2015 році падіння даного показника склало не менше 30%. За словами Е.Бразаса, такі дані відображають значне скорочення обсягу продажів на українському ринку вторинної нерухомості.

Згідно з прогнозами Е.Бразаса, обсяг продажів на вторинному ринку нерухомості України найближчим часом також буде зменшуватися, оскільки ціни на об’єкти прив’язані до курсу долара.

“На жаль, ринок буде продовжувати падати, а” первинка “буде мати всі козирі і” збирати вершки “з ринку, тим більше, що багато цікавих об’єктів з’являється”, – вважає Е.Бразас.

У той же час голова комітету АФНУ з статистикою і аналітиці зазначив, що збільшення вартості комунальних послуг для населення фактично підвищило рівень цін на орендоване житло – тепер більшість власників житла здають його в оренду за умови оплатиорендарем житлово-комунальних послуг в повному обсязі.

На думку Е.Бразаса, кількість угод по здачі в оренду житла в 2016 році буде збільшуватися на тлі активного попиту, не дивлячись на прогнозоване зростання цін на такі об’єкти.

Джерело: news.finance.ua

 
Эксперт прогнозирует стабилизацию на рынке недвижимости в 2016 году
02.01.16 14:24

Эксперт прогнозирует стабилизацию на рынке недвижимости в 2016 году

8475.jpg
"Я бы сказал, что рынок более-менее стабилизируется и я прогнозирую, что в 2016 году активность будет понемногу увеличиваться", – сказал эксперт.

В то же время прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости А.Пилипчук считает, что стоимость квадратного метра будет оставаться стабильной.

"Но здесь надо сделать замечание на некоторые условия – ситуация в мире, в Европе, в Украине, экономическая, политическая. Есть много всего, что может повлиять на рынок недвижимости. Но если они останутся неизменными, рынок будет стабильным ", – считает эксперт.

Что касается именно первичного рынка недвижимости, то, по словам эксперта, пока не так много застройщиков, которые имеют достаточное финансирование для беспроблемного проведения строительства.

Источник: unn.com.ua

 
Нотаріуси з 1 січня зможуть здійснювати держреєстрацію нерухомості з повним обсягом повноважень
02.01.16 14:21

Нотаріуси з 1 січня зможуть здійснювати держреєстрацію нерухомості з повним обся.гом повноважень
Пояснила адвокат, старший юрист правової групи "Побережнюк і Партнери" Альона Проценко.

8484.jpg

"З 1 січня 2016 року набере чинності нова редакція закону" Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ", – сказала вона агентству" Інтерфакс-Україна ".

За словами юриста, відповідно до нової редакції закону про держреєстрацію речових прав, змінена організаційна система державної реєстрації прав.Тепер цю систему складатимуть Міністерство юстиції України та його територіальні органи, суб'єкти держреєстрації прав (виконавчі комітети сільських, селищних і міських рад, тощо) та державні реєстратори речових прав на нерухоме майно.

"До державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно цей закон відносить, зокрема, нотаріусів. Таким чином, з 1 січня 2016 року нотаріуси будуть здійснювати функції державних реєстраторів прав", – сказала вона.

А.Проценко уточнила, що раніше нотаріуси також ставилися до суб'єктів державної реєстрації прав (спеціальний суб'єкт), але мали обмежені повноваження в даній сфері.Так, нотаріуси могли здійснювати державну реєстрацію прав у разі вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва.

"Відповідно до нової редакції закону, нотаріуси наділяються повноваженнями державних реєстраторів прав на нерухоме майно та зможуть здійснювати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень без здійсненнянотаріальної дії щодо такого майна. Таким чином, нотаріуси стануть одними з суб'єктів держреєстрації прав з повним обсягом повноважень відповідно до закону ", – сказала вона.

При цьому А.Проценко зазначила, що "нотаріуси будуть здійснювати державну реєстрацію права власності та інших речових прав незалежно від місцезнаходження нерухомого майна".

У свою чергу, київський нотаріус Олександр Биченко позитивно оцінив це нововведення, яке, зокрема, дозволить підвищити якість послуг з реєстрації.

"В Україні близько восьми тисяч нотаріусів, вони доступні, комфортні і у багато разів юридично компетентніше реєстраторів, а також несуть матеріальну відповідальність за свої дії", – сказав він агентству "Інтерфакс-Україна".

Крім того, за словами нотаріуса, передача нотаріусам повного обсягу послуг з реєстрації знижує корупційні ризики, а також зближує правове поле України з правовим полем більшості європейських країн "де нотаріус реєструє практично всі в юридичномуполе країни ".

Джерело: interfax.com.ua

 
Эксперты: цены на квартиры упали на «дно»
28.10.15 21:38

Рынок находится в состоянии стагнации

Украинский рынок недвижимости, который в середине 2014 года под давлением общеэкономического спада, усилившихся темпов инфляции и снижения покупательской способности населения начал свое стремительное падение, в октябре 2015 года достиг своего ценового дна. Такое мнение высказали эксперты строительной отрасли.

"Цены сейчас стабильны – они не двигаются ни вверх, ни вниз. Даже повышение курса доллара, которое произошло на прошлой неделе, на ценах на недвижимость пока никак не отразилось", — отметил президент Ассоциации экспертов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.

Но, несмотря на общую стабилизацию цен, рост в этом секторе экономики пока не наблюдается. "На рынке недвижимости все тенденции остаются такими же. Рынок пока остается в состоянии стагнации, и увеличение объемов продаж не наблюдается", — сказал Злыдень.

Он также считает, что если национальная экономика все-таки "оттолкнулась от дна", в чем нас уверяют чиновники из Министерства экономики, то в любом случае восходящий тренд на рынке жилья появится не раньше марта 2016 года.

"Рынок недвижимости инертный и не может быстро реагировать… Если действительно в экономике зарождаются ростки роста, то рынок недвижимости отреагирует на это не раньше марта 2016 года", — прогнозирует эксперт.

Косвенно с ним согласился и коммерческий директор столичной девелоперской компании "Альянс Новобуд" Владимир Даниленко. По его словам, несмотря на кризис, застройщики стараются возводить новые объекты и всячески приспосабливаются к рыночным условиям.

"Сказать, что стагнация миновала окончательно — нельзя, но и хуже уже не становится. Мы видим, что застройщики не стоят на месте — и в Киеве, и в области закладываются новые площадки, все это указывает на то, что какое-то развитие рынка все же есть", — рассуждает Даниленко.

По его словам, основной движущей силой, которая сегодня толкает рынок вверх, является боязнь украинцев потерять свои сбережения, поэтому они стараются конвертировать свои гривни в более надежный актив – недвижимость.

"Люди пытаются перейти в более капитальный и надежный актив. Сегодня курс 22 гривни/доллар, завтра 24 гривни/доллар… А недвижимость со временем показывает хоть какой-то, но рост. Да и ценам, скажем прямо, дальше уже некуда падать", — сказал эксперт.

Он также отметил, что с точки зрения как потребителя, так и рынка, все трансформации — только на пользу. Кризис подтолкнул украинский рынок недвижимости к очередному эволюционному витку. Поэтому те, кто сегодня нормально себя чувствует, те, кто ответственен, те, кто с историей, — у них будет новый рывок, новый скачок в развитии.

"С одной стороны, кризис это плохо, но, с другой стороны, – кризис делает проекты лучше, застройщиков умнее, те, кто выжили – стараются бороться за покупателя не только ценой, но и качеством, и от этого все только выигрывают", — отметил Даниленко.

Как прогнозирует эксперт, в ближайшей перспективе рынок недвижимости имеет все предпосылки для роста, но ключевую роль в его развитии будет играть политический фактор.

"Если брать сугубо рыночный прогноз, свести тренды и экстраполировать их на будущее, то прогноз должен быть хорошим, с другой стороны — мы понимаем, что его очень сильно будут корректировать политические явления, причем на столько сильно, что он может развернутся в другую сторону", — сказал Даниленко, добавив, что в случае благоприятной политической ситуации в стране, объемы продаж на рынке недвижимости в следующем году должны вырасти примерно на 7-10%.

С начала года на рынке жилой недвижимости столицы наблюдалась низкая активность в сегменте продажи. Так, количество объектов, предлагаемых к продаже, по состоянию на первое полугодие 2015 года резко возросло – в базе данных портала Address.ua их число выросло до рекордного за последние полтора года уровня — 65 тысяч квартир. В то же время, количество сделок на рынке жилой недвижимости Киева по итогам первого полугодия 2015 года опустилось ниже уровня кризисного 2009 года, а долларовые цены на жилье снизились практически на 40%.

Источник: Сегодня

 
Стоит ли покупать недвижимость в Украине в этом году?
11.10.15 17:23

Стоит ли покупать недвижимость в Украине в этом году?

Вы приняли решение купить недвижимость в этом году, но сомневаетесь: правильно ли поступаете. Для устранения сомнений многие проводят своеобразные социальные опросы: узнают мнение по данному вопросу у других людей.

Еще можно поискать информацию в Интернете, но большинство популярных статей пишут либо заинтересованные в повышении спроса на недвижимость риэлторы и прочие лица, либо это заказные статьи, не отражающие объективную ситуацию. Можно почитать аналитические прогнозы, но это очень специфическое чтиво – не каждый осилит.

В ситуации, когда выбор не очевиден большинство из нас руководствуется стадным инстинктом – если, скажем, растет в цене доллар, то покупать следует его, если гривна – покупаем гривну. И только немногие понимают, что при резком колебании курса валют лучше купить добротную недвижимость пока есть предложения. Когда все закончится, и ситуация стабилизируется такое вложение может быть достаточно выгодным.

Сейчас цены на недвижимость несколько упали не только в долларах, но и в гривнах. Резкое повышение курса доллара с 8 до 23 очень сильно этому способствовало. Поэтому с одной стороны владельцы элитной недвижимости и недвижимости класса «премиум» не спешат с ней расставаться по бросовым ценам. С другой стороны, появились желающие купить такое жилье по заниженной стоимости. В основном это касается жилья на вторичном рынке, где на образование цены в большей степени влияет экономическая ситуация и наличие у населения свободных средств.

На рынке новостроек цена за квадратный метр привязана к гривне. От долларового курса она зависит только лишь потому, что при строительстве используются импортные материалы. Следовательно, чем больше отечественных материалов и оборудования будет использовано, тем ниже будет себестоимость строительства и как следствие – уменьшение рыночной цены.

При достаточно высоком курсе доллара может сложиться ситуация, при которой выпускать отечественные, качественные стройматериалы и оборудование (например, сантехнику) станет намного выгоднее, чем покупать импортную. В настоящее же время цены на недвижимость в новостройках не будут подвержены сильным колебаниям, но при этом останутся ниже, чем цены на недвижимость вторичного рынка. К тому же со временем для снижения себестоимости строительства застройщики могут начать активно применять энергосберегающие технологии и материалы.

Еще один немаловажный фактор, влияющий на стоимость недвижимости – наличие дизайнерского и архитектурного решений. Вы вряд ли купите дом, который не будет выдержан в одном стиле или планировка которого будет не рациональна. А архитектор и дизайнер грамотно и профессионально распланируют и оформят жилье. Без их участия вы на этапе строительства застройщик может сэкономить 20% от суммы, а при продаже потеряет 30 %. Баланс не в его пользу.

В общем, при покупке недвижимости во время кризиса вы должны определиться со следующими перспективами:

* вы вкладываете деньги в покупку недвижимости пока есть дешевая и добротная недвижимость;
* вы медлите с покупкой и тогда выгодных предложений становится все меньше, а ваши накопления могут уменьшиться за счет колебания курса валют;
* вы откладываете покупку до лучших времен и ждете несколько лет пока экономика не стабилизируется и ситуация в стране не станет благоприятной.

http://dengiua.com

 
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 3 из 19

Специальные предложения

2/9к.,63/34/10, евроремонт, автономка, кухня-студия, мебель, техника, камин,2 кондиционера, мпо, новая столярка, бронидвери, кафель,ламинат,теплые полы, с/у совместный, б/л/з, окна водвор, рядом Гидропарк. 45500у.е.Торг
45500.00 USD
Подробнее...
ВНИМАНИЕ, АУКЦИОННАЯ ПРОДАЖА!!!ПРОСМОТР только 05.12.18. Вы сможете приобрести эту квартиру по аукционной цене, количество участников ограничено, предварительная запись на ПРОСМОТР по телефону… Квартира бизнес-класса 112м2 в НОВОМ ДОМЕ, ул.Вильский Шлях (Максютова), 9/12к, 112м2, авторский проект квартиры предусмотрел 3 спальни, 2санузел, и огромную кухню-студию. Современный ремонт и грамотно продуманная система автономного отопления, теплые полы, хорошая столярка и сантехника делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Вся мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус! СТАРТОВАЯ ЦЕНА 79999у.е.
79999.00 USD
Подробнее...
Апартаменты бизнес-класса в ЭЛИТНОМ новом доме, 150м2, на 10-м панорамном этаже для ценителей комфорта, уюта и времени. Месторасположение, современный, дорогой ремонт и грамотно продуманная система автономного отопления, теплые полы, добротная столярка и сантехника делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Вся мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус!
205000.00 USD
Подробнее...
2 комнатная VIP квартира в НОВОМ ДОМЕ, ЦЕНТР, ул. Л. Украинки, 3/10, 78/36/15, автономное отопление, евроремонт, кухня-студия, вся мебель и техника остаются, огромная терасса 20м2, мпо, кафель, ламинат, столярка, сантехника 42000у.е.
42000.00 USD
Подробнее...
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА! В продаже участок 10 соток под застройку в центре поселка Довжик. Газ, свет рядом. Участок сухой, ровный. ухожен.
7500.00 USD
Подробнее...
8/12к, ЖК \"Капучино\", 43/12, не угловая, 1-я секция, квартира студия, авторский ремонт который делали для себя. Встроенная кухня с новой бытовой техникой плюс мебель, удобная гардеробная, инсталляция, скрытый монтаж душевой системы, хорошая вытяжка.
33000.00 USD
Подробнее...
Сдам в аренду под склад или производство металлический цех 900м2 с высотой 10м и кран балкой на 3т., удобный подъезд, охраняемая территория.
1.00 USD
Подробнее...
2 комнатная квартира VIP-класса 60м2 в НОВОМ ДОМЕ, ул.И.Слеты (Бородия), 3/12к,, авторский проект квартиры предусмотрел 2 спальни, с/у совместный, и огромную кухня-столовую. Современный ремонт, автономное отопление, теплые полы, хорошая столярка и сантехника, отдельный гардероб, панорамные окна, делает эту квартиру лучшим выбором в г. Житомире. Мебель и техника входят в стоимость. Дополнительным преимуществом являются закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, парковка. Уникальность этой квартиры подчеркнет Ваш статус!
52999.00 USD
Подробнее...
Эксклюзивная квартира с интересной планировкой, ул.Витрука, 2/9к., 90/50/10, под ремонт, можно сделать шикарную перепланировку под себя, а также есть возможность предусмотреть огромный панорамный балкон. Таких квартир по городу практически нет, есть шанс, что она станет именно Вашей...Цена 28500у.е.
28500.00 USD
Подробнее...
Сдам склад 250м2 капитальный с отоплением, без рампы по 50грм2, и офис в новом здании с ремонтом 20м2 по 100грн/м2 на одной территории. Есть охрана, удобный подъезд ФУР.
510.00 USD
Подробнее...
Помещение 80 м2, 1/9к., ПЛ.Привокзальная, мпо, без ремонта, идеально под коммерцию, можно сделать отдельный выход с балкона, место под рекламу, бенер, проходное место рядом ЖД и Авто вокзалы 30999у.е.
30999.00 USD
Подробнее...
Сдам в аренду под склад или производство два помещения 70м2 и 150м2 р-н Марьяновки.
2.00 USD
Подробнее...
Показать все

Поиск недвижимости

Горячее предложение

Соколовский массив. Дача кирпичная, 2 комнаты, печное отопление, колодец, сарай, 5 соток приватизированной земли.
Старая цена: USD
Новая цена:
8500 USD
Подробнее...
Дом 90% готовности, Материал: газобетон, кирпич, крыша металлочерепица, евроокна, стяжка пола на 1 эт., деревянные полы на 2 эт. Площадь дома 140 кв м, 4 комнаты, кухня-студия, 2 санузла, холл, бойлерная, терраса, камин. Свет в доме. Остановка рядом.
Старая цена: 45500 USD
Новая цена:
42000 USD
Подробнее...
Дом 360/200/16. Пеноблок, минвата, гибкая кровля, ж/б перекрытия. Электрика, вода (колодец), газ, канализация. 3 этажа, подвал, гараж. Отдельный подвал-площадка, 8 комнат, кухня, 3 с/у, 3 лоджии. Участок 13 сот. Берег озера. Цена СНИЖЕНА
Старая цена: 100000 USD
Новая цена:
95000 USD
Подробнее...
Соколовский массив. Дача красный кирпич, 2 комнаты, скважина, 5 соток приват. земли, асфальтированный подъезд. Рядом остановка.
Старая цена: USD
Новая цена:
8500 USD
Подробнее...
Новогуйвинск. Дача кирпичная. 2 комнаты. печное отопление, колодец. теплица, 6 соток приват. земли. Рядом с калиткой газ, живут соседи круглый год.
Старая цена: USD
Новая цена:
7800 USD
Подробнее...
5/12к., 50/21/21, ЖК Полесье, СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, атономное отопление, состояние после строителей, котел 2-х контурный, мпо, хорошая бронедверь, счетчики, частично оштукатурены стены, возможна перепланировка, окна на детскую площадку.
Старая цена: USD
Новая цена:
USD
Подробнее...
Новый одноэтажный дом 2017 года постройки. Компактный, 90 м2, с продуманной планировкой: две спальни, гостиная и кухня с выходом на террасу, большой санузел 12м2, бойлерная. Построен из качественных материалов: блок 0,40м пенопласт 0,10м, крыша из металлочерепицы, стеклопакеты. Ж/б перекрытие. Теплые полы. Электрика, вода, септик. Газ рядом. Высокий и глубокий фундамент. Под чистовую отделку. Высокий ровный участок 14 сот. Возможность докупить еще 14 сот. Фундамент под фасадный забор. Хороший подъезд
Старая цена: 56000 USD
Новая цена:
51000 USD
Подробнее...
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА! В продаже участок 10 соток под застройку в центре поселка Довжик. Газ, свет рядом. Участок сухой, ровный. ухожен.
Старая цена: USD
Новая цена:
7500 USD
Подробнее...
Показать все

Работа в Житомире

banner_work

Курс валют

Авторизация




maximus
Максимус
 
Корзина
фейсбук